- Remonto planavimas: nuo ko pradėti?
- Reikalingi dokumentai, aktualūs įstatymai
- Tipiniai buto remonto darbai, medžiagos ir kainos
Buto remontas – nuo ko pradėti?
Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Numatyti reikia viską:
- kokius remonto darbus atliksite: kapitalinį ar paprastą remontą, remontuosite visus kambarius ar tik kai kurias patalpas, galbūt keisite sienų apdailą, bet paliksite lubas ir pan.;
- nustatykite prioritetus;
- numatykite darbų seką;
- sudarykite labai tikslų remonto projektą (tam verta pasitelkti specialistus), numatykite viską: nuo tapetų ar dažų spalvos ir tipo, grindų dangos iki konkrečių vietų rozetėms ir jungikliams;
- kur pirksite medžiagas: specializuotose parduotuvėse ar didžiuosiuose prekybos centruose, pavyzdžiui, „Senukuose“, „Ermitaže“, kuriuose rasite beveik viską, ko gali prireikti;
- ar pirksite visas medžiagas iškart, ar „gaudysite“ nuolaidas (tai gali kiek prailginti remonto terminus);
- numatykite, kuriuos darbus darysite patys, kuriems samdysite specialistus;
- ieškokite meistrų buto remontui;
- kokios medžiagos, spalvos bus naudojamos;
- kaip tvarkysitės su statybinėmis šiukšlėmis.
Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės – tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc. jos sumos, nes paprastai visuomet iškyla vienų ar kitų nesklandumų, kurie padidina numatytą biudžetą.
Remonto planavimas apima ir formalumus, apie kuriuos – kitoje dalyje.
Reikalingi dokumentai, aktualūs įstatymai – paprasto ir kapitalinio remonto formalumai
Nors butas yra Jūsų, visgi ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Išimtis yra tam tikri remonto darbai, kuriuos reglamentuoja įstatymai ar kiti teisės aktai.
Visiškai savarankiškai ir laisvai galite atlikti tuos būsto atnaujinimo darbus, kurių metu:
- nekeičiate, nestiprinate, nesilpninate ir nestatote naujų laikančiųjų konstrukcijų;
- nekeičiate ir neremontuojate bendrosios inžinerinės daugiabučio sistemos;
- visus remonto darbus atliekate tik savo buto viduje, nedarydami įtakos namo išorei. Vadinasi, nelaikančiąsias konstrukcijas, paprastas pertvaras bute galite išmontuoti, keisti, statyti naujas. Galite keisti savo bute esančius vamzdžius, laidus, visą apdailą. Galite keisti ir buto langus, bet vienintelis reikalavimas – jų išorinės pusės rėmo spalva turi likti identiška seniesiems.
Kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas ir pan., reikalingas projektas. Jį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui. Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas. Keičiant bendrąsias inžinerines sistemas reikia darbus suderinti su tų sistemų prižiūrėtojais. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms. Jame reikia nurodyti planuojamus darbus, jų pradžią ir numatomą pabaigą, triukšmo lygį ir jo valdymo priemones.
Tipiniai buto remonto darbai, medžiagos ir kainos
Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą. Dažnai keičiamos ir durys bei langai, jei senieji nesandarūs ar nereprezentatyviai atrodo. Neretas susigundo pakeisti ir virtuvės baldus.
Svarbus darbų eiliškumas (pateikiame paprasto remonto):
- Griovimo darbai;
- Durų ir langų išmontavimas bei naujų montavimas (Tai svarbu atlikti prieš apdailą. Remonto metu langus ir duris kruopščiai apklijuokite plėvele);
- Lubų ir sienų paruošimas;
- Grindų lyginimas;
- Galutinė lubų apdaila;
- Galutinė sienų apdaila;
- Klojamos grindys.
- Statomi baldai.
Aptarsime kiekvieno paviršiaus paruošimą bei kitus darbus, reikalingas medžiagas, kapitalinio buto remonto kainas.
Griovimo darbai
Apie aktualius įstatymus, reglamentuojančius griovimo darbus, jau rašėme aukščiau, todėl dabar paminėsime, kas svarbu, atliekant griovimo darbus. Esminis dalykas – įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti. Jei yra elektros kabeliai, pirmiausia pasirūpinkite jais dėl saugumo – išmontuokite ir įsitikinkite, kad griaudami sienas jų nekliudysite.
Griovimo darbų etape atlikite „namų darbus“ ir paruoškite sienas, lubas bei grindis (jei viską keisite, jei ne – tik tas dalis, kurias planuojate keisti):
- lubos: jei yra klijuojamos plokštės, jas nulupkite, jei lubos iškaltos medinėmis, PVC ar kitomis lentelėmis, nulupkite;
- sienos: jei sienos išklijuotos tapetais – nulupkite juos;
- grindys: išlupkite senas grindų dangas, kurias keisite: linoleumą, laminatą, parketlentes, masyvo grindis, plyteles, kiliminę dangą ar kt. Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau. Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai – tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Ecoservice“, „Utilizatorius“, „Dausta“ ir kt. Jų paslaugų kainos skaičiuojamos individualiai ir priklauso nuo statybinių šiukšlių kiekio, rūšies ir buvimo vietos.
Lauko, vidaus durys ir langai
Kokias buto duris rinktis? Butams įprasta rinktis šarvuotas duris. Jos garantuos patikimumą, saugumą, šarvo durys tvirtos ir stabilios, gerai izoliuoja garsą. Jei neturite didelių poreikių, už šarvuotas buto duris mokėsite 200–300 eurų. Bet, žinoma, variantų yra įvairių. Turintys didesnių poreikių ir galimybių duris išsirinks už 400 eurų ar net daugiau.
Kokias vidaus duris rinktis?
- Jei norite ekonomiškesnio varianto, greičiausiai sužavės laminuotų durų pasiūlymai, bet jos kur kas mažiau atsparios braižymui ir kitam mechaniniam poveikiui, nerestauruojamos. Tokias galite įsigyti nuo 20 eurų (už varčią).
- Ilgaamžės, patvarios, solidžios, bet brangios bus medžio masyvo durys. Kokybiškų medinių vidaus durų kainos bus nuo 100 eurų (paprasčiausi variantai).
- Dar vienas pasirinkimas vidaus durims – faneruotos. Jos brangesnės už laminuotas, bet pigesnės už medines. Patvarios, jas galima perdažyti, kai praranda reprezentatyvumą. Kainos prasideda maždaug nuo 70 eurų.
Buto ir vidaus durų montavimo kainos startuoja nuo 30 eurų už vienetą.
Kokius langus rinktis: plastikinius ar medinius? Amžinas klausimas, į kurį atsakymą neretai nulemia kaina. Palyginkime: Ne paslaptis, mediniai langai yra brangesni už plastikinius, medis – natūrali medžiaga, tad bus tobulas pasirinkimas ekologijos, natūralumo šalininkams. Mediniai langai sandarūs, atrodo estetiškai, jie šilti, bet drauge kvėpuojantys. Plastikiniai yra pigesni, jų priežiūra beveik nereikalauja laiko investicijų, juos lengva valyti, jie sandarūs. Kuriuos rinktis, priklauso nuo Jūsų poreikių ir galimybių. Konkrečią langų kainą sužinosite iš gamintojų, nes ją suponuoja daug veiksnių: varstomi ar ne, kokio stiklo, kelių kamerų, kokių spalvų, ar yra orlaidės, kokie profiliai ir daug kitų aspektų. Langų montavimo kainos – nuo 15 eurų už kv. metrą.
Sienų remontas ir apdaila
Sienų paruošimas dažymui, tapetavimui ar kitai apdailai priklauso ir nuo to, kaip jos atrodo dabar:
- Jei sienos dažytos, senų dažų pašalinti nebūtina – galite dažyti ant jų. Išimtis – jei dažai atsilupę. Tokiu atveju juos nuskuskite, tas vietas šlifuokite.
- Jei sienos buvo tapetuotos, senus tapetus reikia pašalinti.
Sienų paruošimo dažymui, tapetavimui eiga:
- Gruntavimas. Atliekamas siekiant pašalinti dulkes ir kitus nešvarumus.
- Nelygumų, trūkių užtaisymas. Jei sienos nelygios, naudokite rotbandą – specialų gipsinį tinką. Juo išlyginsite nelygumus. Trūkiams panaikinti reikės armavimo tinklelio ir rotbando.
- Gruntavimas antrą kartą, jei buvo šalinami trūkiai ir nelygumai.
- Glaistymas.
- Šlifavimas po glaistymo.
- Gruntavimas, pašalinant dulkes. Viskas – siena paruošta dažymui, tapetavimui ar kitai apdailai.
Populiariausi pasirinkimai sienų apdailai yra:
- Dažymas. Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu. Pastarieji yra saugūs, bekvapiai (net iškart nudažius nejusite diskomforto namuose), sparčiai džiūsta, spalvų paletė, regis, beribė. Dar vienas privalumas – nemažai vandens pagrindu pagamintų dažų tinka net alergiškiems žmonėms.
- Tapetavimas. Jei sienas tapetuosite, susidursite su itin plačiu tapetų asortimentu rinkoje. Pigiausias variantas – popieriniai, bet jie ir mažiausiai patvarūs, labai imlūs išorės poveikiui. Populiariausi – viniliniai tapetai, pasižymintys geru atsparumu, tvirtesni nei popieriniai, patrauklūs kainos ir kokybės požiūriu. Kai kurioms sienoms galite rinktis fototapetus, suteiksiančius išskirtinumo.
Medžiagų kainos:
- Rotbandas – apie 7 Eur / 10 kg;
- gruntas – apie 6,5 Eur / 2 ;
- glaistas – apie 2 Eur / 1 l arba 1,5 kg;
- dažų spektras neįtikėtinai platus, litro kainos startuoja maždaug nuo 4 eurų, bet kainai įtakos turi daug aspektų: gamintojas, balti ar spalvoti, matiniai ar blizgūs ir t.t.
- tapetų kainos taip pat labai įvairios, pavyzdžiui, popierinius įsigysite net pigiau nei už 2 eurus už vienetą (rulone – apie 5 m²), vinilinių kainos startuoja nuo 3 eurų už vienetą.
Darbų kainos:
- glaistymas ir dažymas kainuos nuo 12 Eur / m², jei samdysite įmonę, ir maždaug nuo 8 Eur / m², jei samdysite savarankiškai dirbantį apdailininką;
- tapetavimas – nuo 3 Eur / m².
Lubų remontas ir apdaila
Lubų paruošimui naudojamos tokios pačios medžiagos ir taikomas tas pats darbų procesas, kaip ir ruošiant sienas. Tiesa, jei gyvenate senos statybos bute, kuriame lubos yra iš betono plokščių ir dengtos kreida, tai tą kreidą reikia pašalinti: drėkinti, skusti, plauti.
Kokią lubų apdailą pasirinkti?
- vis dar populiaru lubas dažyti – būdas paprastas, gana greitas (tiesa, pasiruošimas užtrunka), o rezultatas geras, ekonomiškas, ilgalaikis;
- pastaruoju metu sparčiai išpopuliarėjo įtempiamos lubos, garantuojančios puikų vaizdą, ir itin greit sumontuojamos, ilgaamžės, jose nepamatysite trūkių kaip gali atsirasti dažytose.
Lubų paruošimo ir dažymo kainos įprastai nesiskiria nuo sienų dažymo kainų.
Galite rinktis įtempiamas lubas – tokiu atveju paruošimas bus neaktualus, nes įtempiamos lubos tiesiog montuojamos ant senųjų, be jokių papildomų darbų. Įtempiamos lubos gali būti plastikinės arba medžiaginės. Plastikinės su darbu kainuoja apie 10 Eur / m2, o medžiaginės – apie 17 Eur / m2.
Grindų remontas ir apdaila
Pašalinus seną grindų dangą tolesnis procesas priklauso nuo to, kokią naują grindų dangą dėsite ir kokios būklės yra pagrindas:
- jei labai kreivas, galbūt reikės išlyginamojo sluoksnio;
- jei grindys daugiau mažiau tiesios, o klosite laminatą, parketą ar dėsite medžio masyvo grindis, tuomet maži nelygumai bus pašalinti kitomis medžiagomis.
Populiariausios grindų dangos butams:
- laminatas;
- parketas;
- linoleumas;
- kiliminė danga.
Jei klosite laminatą, Jums dar reikės ir specialaus pakloto. Dėkite ant grindų gulsčiuką ir įvertinkite, kokio gylio nelygumai: jei daugiau kaip 3 mm, pakloto reikės apie 5 mm storio; jei nelygumai 2–3 mm – užteks 3 mm storio pakloto. Siūles tarp pakloto dalių rekomenduojama užklijuoti – tam tiks lipni juosta. Laminato, taip pat ir parketo neprilipdykite prie sienų – reikėtų palikti 1–2 cm tarpus laminato „vaikščiojimui“.
Jei pasirinksite parketą, jis galės būti klijuojamas prie betoninių grindų arba medinių plokščių.
Šiandieninė rinka siūlo ir labai dailaus linoleumo, nė iš tolo neprimenančio to senojo. Prieš klojant linoleumą grindis (išlygintas) reikėtų nušlifuoti, išvalyti, padengti klijais ir prispausti linoleumą.
Grindų medžiagų kainų diapazonas neįtikėtinai platus ir priklauso nuo daugelio aspektų. Medžiagų kainos:
- linoleumo kainos prasideda nuo 4 eurų už kv. metrą;
- parketo – nuo 15 eurų už kv. metrą;
- linoleumo – nuo 4 eurų už kv. metrą;
- jei nuspręsite miegamuosiuose kloti kiliminę dangą, jos kvadratinio metro kainos startuoja nuo 2 eurų;
- vinilinės dangos – nuo 20 eurų už kv. metrą.
Preliminarios darbų kainos:
- laminato klojimas – nuo 4 eur / m2;
- parketo – nuo 6 Eur / m2;
- linoleumo – nuo 4 Eur / m2;
- kiliminės dangos – nuo 3 Eur / m2;
- vinilinės dangos – nuo 5 Eur / m2.
Vonios remontas
Vonios kambario remontas paprastai apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Nusprendus keisti plyteles, pirmiausia, žinoma, reikia pašalinti senąsias (tą padarykite dar griovimo darbų etape ir šiukšles drauge išvešite su visomis). Prieš klijuojant plyteles sienas ir grindis reikia išlyginti, kaip aprašėme aukščiau esančiuose skyriuose.
Plytelių klijavimui reikės:
- klijų;
- kryželių;
- plytelių. Medžiagų kainos. Plytelių pasirinkimas stulbinantis, todėl ir kainų diapazonas didelis:
- keraminės plytelės vonios sienoms kainuos nuo 2 eurų už kv. metrą, jei neturite didelių poreikių;
- įmantresnės kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą;
- keraminių plytelių grindims kainos prasideda nuo 3 eurų už kv. metrą. Darbų kainos. Plytelių vonioje klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą. Nors tokią kainą siūlo nedaug meistrų, didesnė dauguma šią paslaugą įkainoja nuo 12 eurų.
Signalizacija
Jei dar neturite signalizacijos, būtinai pagalvokite apie jos įrengimą remontuodami butą. O jei turite, gal metas atnaujinti? Juk savo, namų ir turto saugumu pasirūpinti būtina.
Kiek kainuoja signalizacija? Paprasčiausia signalizacijos sistema trijų kambarių butui kainuos kiek daugiau kaip 100 eurų, bet jei „pagausite“ gerą nuolaidą, už ją galite mokėti ir kiek mažiau. Bet ir signalizacijos turi įvairių funkcijų, tad jei norite brangesnio, daugiau galimybių turinčio varianto – už labai gerą signalizacija 3 kambarių butui sumokėsite apie 200–300 eurų.
Kiek kainuoja signalizacijos montavimas? Paslaugos kaina priklauso nuo darbo laiko ir signalizacijos tipo: vieni meistrai skaičiuoja valandinį atlygį, pavyzdžiui, apie 30 eurų už valandą, kiti – apie 100 eurų už projektą.
Virtuvės baldai
Visiškai atnaujinsite savo senąją virtuvę? Turite kelis pasirinkimus:
- Vienas jų – komplektuoti baldus patiems, pavyzdžiui, parduotuvėje IKEA. Ne paslaptis, baldai čia nebrangūs, ganėtinai patvarūs, pasirinkimas platus. Pačių baldų kainos įvairios, priklauso nuo spintelių skaičiaus, tipo, dizaino ir t.t. IKEA galite užsisakyti ir virtuvės baldų montavimo paslaugą – 9 % bendros virtuvės baldų vertės, bet ne mažiau kaip 91 €.
- Pirkti spinteles ar komplektą baldų parduotuvėse, prekiaujančiose masinės gamybos produkcija.
- Kitas pasirinkimas keičiant virtuvės baldus – individuali gamyba pagal Jūsų poreikius. Virtuvės baldų gamybos kaina paprastai skaičiuojama už bėginį metrą ir dažnu atveju startuoja nuo 300 eurų.
Šviestuvai
Jei nuspręsite atnaujinti šviestuvus, jų rinkoje rasite galybę: lubiniai, sieniniai, pakabinami, montuojami prie sienų, įmontuojami, skirti virtuvei, svetainei ir kitoms patalpoms, įvairiausių stilių, formų, spalvinės gamos, dizaino sprendimų. Tad kiekvienas išsirinksite tinkamiausius sau pagal norus, poreikius, patalpų stilių ir finansines galimybes. Šviestuvų kainų diapazonas didžiulis.
Šviestuvų montavimo kainos:
- LED apšvietimo montavimo kainos siekia maždaug 20 eurų už valandą;
- sieninio šviestuvo montavimas ir pajungimas kainuos maždaug nuo 5 eurų už vienetą;
- lubinio šviestuvo – nuo 8 eurų;
- šviestuvo montavimas ir pajungimas „Armstrong“ tipo lubose kainuos nuo 7 eurų.
Šiukšlių išvežimas
Šiukšlių išvežimu reikėtų pasirūpinti taip pat atsakingai kaip ir po griovimo darbų. Vėl pasitelkite į pagalbą statybinių atliekų išvežimo paslaugas teikiančią įmonę. Kodėl tai naudinga? Pirmiausia, operatyviai pasirūpinsite, kad bute neliktų šiukšlių, o antra, išvengsite baudų, kurios gresia už statybinių atliekų metimą prie konteinerių ir ten, kur tai draudžia įstatymai.
Buto valymas po remonto
Šiuo atveju turite du pasirinkimus:
- apsiginkluoti šluotomis, šluostėmis, valikliais ir kitomis valymui reikalingomis priemonėmis bei sugaišti nemažai brangaus savo laiko;
- pasinaudoti buto valymo po remonto paslauga, kai atvykę specialistai nepriekaištingai išvalys Jūsų butą. Ši paslauga kainuos maždaug nuo 1 euro už kv. metrą.
Kapitalinis buto remontas
Kas yra buto kapitalinis remontas? Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio). Kapitalinį remontą galite pradėti tik sutvarkę formalumus.
Santechnikos kapitalinis remontas
Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Po apdailos darbų sumontuojami santechnikos prietaisai, pavyzdžiui, pajungiama skalbyklė, indaplovė, plautuvė ir kt.
Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Jei nesate šios srities specialistas, geriau visus darbus – tiek medžiagų parinkimą, tiek montavimą – patikėkite šios srities specialistams.
Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt. Taip pat visos reikalingos medžiagos, kurias patikėkite nupirkti specialistui.
Elektros instaliacijos kapitalinis remontas
Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą. Už elektros instaliaciją iki Jūsų elektros skaitiklio atsakingą įmonė, administruojanti daugiabutį. Bet už instaliaciją nuo skaitiklio iki buto ir visame bute esate atsakingi Jūs.
Remontuodami buto elektros instaliaciją keiskite visus laidus, jungiklius bei rozetes.
Tikriausiai nė nereikia sakyti, jog elektros instaliacijos darbus patikėkite profesionaliems elektrikams. Ir nepasikliaukite itin pigiomis paslaugų kainomis, nes jos gali būti darbų kokybės sąskaitą. Atlikite namų darbus – turėkite kelis variantus, apie kiekvieną jų ieškokite informacijos, atsiliepimų internete.
Elektros instaliacijos remonto kainos – nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius. Medžiagų nupirkimą patikėkite specialistui, Jūs tik išsirinkite patinkančias rozetes, jungiklius.
Gipso kartono montavimas
Jei nuspręsite bute pastatyti pertvarų, greičiausiai rinksitės pertvaras iš gipso kartono – tai kainos ir kokybės požiūriu patrauklus sprendimas, negana to, iš gipso kartono plokščių pertvaros montuojamos sparčiai, galimi įvairūs dizaino sprendimai, pavyzdžiui, arkos, nišos ir pan.
Gipso kartono plokštės yra trijų rūšių:
- paprastos;
- impregnuotos, t. y. atsparios drėgmei;
- atsparios ugniai.
Medžiagų kainos:
- paprasta plokštė kainuos apie 1,5 Eur už kv. metrą;
- impregnuota – apie 2,1 Eur už kv. metrą;
- atspari ugniai – apie 2,15 Eur už kv. metrą.
Taip pat bus reikalingi gipso kartono montavimui skirti profiliai ir tvirtinimo detalės, jų pasirinkimas priklauso nuo pertvaros ploto ir storio.
Gipso kartono montavimo kainos preliminariai startuoja nuo 7 eurų už kv. metrą.
Seno buto remontas savo jėgomis
Jei mokate, žinote, kaip atlikti vienus ar kitus būsto remonto darbus, neabejotinai savo žiniomis ir įgūdžiais pasinaudosite. Jei nesate susiję su statybomis, nesiekiate nepriekaištingo tobulumo, bet norite šį tą padaryti savo jėgomis, tikrai galite imtis šių apdailos darbų:
- sienų paruošimo;
- dažymo,
- tapetavimo;
- grindų dangos klojimo;
- plytelių klijavimo ir kt.
Ko nerekomenduojame imtis patiems, jei nesate specialistas? Tai – santechnikos ir elektros instaliacijos darbai. Na, galbūt ir langų montavimą palikite profesionalams, nes nuo montavimo didele dalimi priklauso sandarumas, funkcionalumas ir saugumas, kas labai svarbu. Bet kuriuo atveju, iškilus klausimams ar nesklandumams, geriausia kreiptis į butų remonto paslaugas teikiančius meistrus.
Stefanija ir Algirdas