Žemės dovanojimas su nebaigta statyba: ar reikia padaryti nebaigtos statybos įvertinimą?

prieš 1 metus Evelina Vičiūnienė Capital Kaunas (Kaunas)

Dovanojant žemės sklypą su nebaigta statyba Lietuvoje, svarbu žinoti kelis pagrindinius teisinius aspektus:

1. Ar reikia atlikti nebaigtos statybos įvertinimą?
Nebaigtos statybos įvertinimas nėra privalomas, bet gali būti reikalingas:

Jei norite tiksliai nurodyti dovanojimo sutartyje nebaigtos statybos vertę.

Jei sūnus planuoja vėliau imti paskolą ar kitaip naudoti objektą kaip užstatą.

Jei norite aiškiai apibrėžti dovanojamo turto sudėtį (žemė + konkretus statinys su esamu baigtumo lygiu).

Tačiau formaliai dovanojimo sutarčiai įvertinimas nėra būtinas, jei abi pusės sutinka dėl dovanojamo turto būklės ir jo neįtraukiate kaip reikšmingo vertės elemento.

2. Statybos leidimas ir jo galiojimas po dovanojimo
Statybos leidimas lieka galiojantis ir po dovanojimo, tačiau:

Jį reikės „perregistruoti“ naujam savininkui (t. y. Jūsų sūnui) per Statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą (Infostatyba).

Tai nėra sudėtinga procedūra – reikia pateikti prašymą pakeisti statytoją, pridėti nuosavybės teisę pagrindžiančius dokumentus (dovanojimo sutartį) ir pan.

Be to, naujasis savininkas (sūnus) turės laikytis visų statybos leidime numatytų sąlygų.

3. Notaro veiksmai
Dovanojimo sutartis turi būti tvirtinama notariškai, o į Registrų centrą reikia įregistruoti:

nuosavybės teisės pasikeitimą žemės sklypui;

nebaigtą statinį (jeigu jis jau įregistruotas);

pasikeitimą statinio savininku.

Rekomendacija:
Prieš pasirašant sutartį patartina:

Pasikonsultuoti su notaru (jis tiksliai pasakys, ar įvertinimas aktualus jūsų konkrečiu atveju).

Patikrinti per Infostatybą, kokie veiksmai reikalingi statybos leidimo perkėlimui.





Dovanojant žemės sklypą su nebaigta statyba Lietuvoje, svarbu žinoti kelis pagrindinius teisinius aspektus:

1. Ar reikia atlikti nebaigtos statybos įvertinimą?
Nebaigtos statybos įvertinimas nėra privalomas, bet gali būti reikalingas:

Jei norite tiksliai nurodyti dovanojimo sutartyje nebaigtos statybos vertę.

Jei sūnus planuoja vėliau imti paskolą ar kitaip naudoti objektą kaip užstatą.

Jei norite aiškiai apibrėžti dovanojamo turto sudėtį (žemė + konkretus statinys su esamu baigtumo lygiu).

Tačiau formaliai dovanojimo sutarčiai įvertinimas nėra būtinas, jei abi pusės sutinka dėl dovanojamo turto būklės ir jo neįtraukiate kaip reikšmingo vertės elemento.

2. Statybos leidimas ir jo galiojimas po dovanojimo
Statybos leidimas lieka galiojantis ir po dovanojimo, tačiau:

Jį reikės „perregistruoti“ naujam savininkui (t. y. Jūsų sūnui) per Statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą (Infostatyba).

Tai nėra sudėtinga procedūra – reikia pateikti prašymą pakeisti statytoją, pridėti nuosavybės teisę pagrindžiančius dokumentus (dovanojimo sutartį) ir pan.

Be to, naujasis savininkas (sūnus) turės laikytis visų statybos leidime numatytų sąlygų.

3. Notaro veiksmai
Dovanojimo sutartis turi būti tvirtinama notariškai, o į Registrų centrą reikia įregistruoti:

nuosavybės teisės pasikeitimą žemės sklypui;

nebaigtą statinį (jeigu jis jau įregistruotas);

pasikeitimą statinio savininku.

Rekomendacija:
Prieš pasirašant sutartį patartina:

Pasikonsultuoti su notaru (jis tiksliai pasakys, ar įvertinimas aktualus jūsų konkrečiu atveju).

Patikrinti per Infostatybą, kokie veiksmai reikalingi statybos leidimo perkėlimui.

Jeigu pageidaujate, galiu padėti parengti dovanojimo sutarties juodraštį arba pateikti sąrašą dokumentų, reikalingų notarinei dovanojimo sutarčiai.



Dovanojant žemės sklypą su nebaigta statyba Lietuvoje, svarbu žinoti kelis pagrindinius teisinius aspektus:

1. Ar reikia atlikti nebaigtos statybos įvertinimą?
Nebaigtos statybos įvertinimas nėra privalomas, bet gali būti reikalingas:

Jei norite tiksliai nurodyti dovanojimo sutartyje nebaigtos statybos vertę.

Jei sūnus planuoja vėliau imti paskolą ar kitaip naudoti objektą kaip užstatą.

Jei norite aiškiai apibrėžti dovanojamo turto sudėtį (žemė + konkretus statinys su esamu baigtumo lygiu).

Tačiau formaliai dovanojimo sutarčiai įvertinimas nėra būtinas, jei abi pusės sutinka dėl dovanojamo turto būklės ir jo neįtraukiate kaip reikšmingo vertės elemento.

2. Statybos leidimas ir jo galiojimas po dovanojimo
Statybos leidimas lieka galiojantis ir po dovanojimo, tačiau:

Jį reikės „perregistruoti“ naujam savininkui (t. y. Jūsų sūnui) per Statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą (Infostatyba).

Tai nėra sudėtinga procedūra – reikia pateikti prašymą pakeisti statytoją, pridėti nuosavybės teisę pagrindžiančius dokumentus (dovanojimo sutartį) ir pan.

Be to, naujasis savininkas (sūnus) turės laikytis visų statybos leidime numatytų sąlygų.

3. Notaro veiksmai
Dovanojimo sutartis turi būti tvirtinama notariškai, o į Registrų centrą reikia įregistruoti:

nuosavybės teisės pasikeitimą žemės sklypui;

nebaigtą statinį (jeigu jis jau įregistruotas);

pasikeitimą statinio savininku.

Rekomendacija:
Prieš pasirašant sutartį patartina:

Pasikonsultuoti su notaru (jis tiksliai pasakys, ar įvertinimas aktualus jūsų konkrečiu atveju).

Patikrinti per Infostatybą, kokie veiksmai reikalingi statybos leidimo perkėlimui.

Jeigu pageidaujate, galiu padėti parengti dovanojimo sutarties juodraštį arba pateikti sąrašą dokumentų, reikalingų notarinei dovanojimo sutarčiai.





Dovanojant žemės sklypą su nebaigta statyba Lietuvoje, svarbu žinoti kelis pagrindinius teisinius aspektus:

1. Ar reikia atlikti nebaigtos statybos įvertinimą?
Nebaigtos statybos įvertinimas nėra privalomas, bet gali būti reikalingas:

Jei norite tiksliai nurodyti dovanojimo sutartyje nebaigtos statybos vertę.

Jei sūnus planuoja vėliau imti paskolą ar kitaip naudoti objektą kaip užstatą.

Jei norite aiškiai apibrėžti dovanojamo turto sudėtį (žemė + konkretus statinys su esamu baigtumo lygiu).

Tačiau formaliai dovanojimo sutarčiai įvertinimas nėra būtinas, jei abi pusės sutinka dėl dovanojamo turto būklės ir jo neįtraukiate kaip reikšmingo vertės elemento.

2. Statybos leidimas ir jo galiojimas po dovanojimo
Statybos leidimas lieka galiojantis ir po dovanojimo, tačiau:

Jį reikės „perregistruoti“ naujam savininkui (t. y. Jūsų sūnui) per Statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą (Infostatyba).

Tai nėra sudėtinga procedūra – reikia pateikti prašymą pakeisti statytoją, pridėti nuosavybės teisę pagrindžiančius dokumentus (dovanojimo sutartį) ir pan.

Be to, naujasis savininkas (sūnus) turės laikytis visų statybos leidime numatytų sąlygų.

3. Notaro veiksmai
Dovanojimo sutartis turi būti tvirtinama notariškai, o į Registrų centrą reikia įregistruoti:

nuosavybės teisės pasikeitimą žemės sklypui;

nebaigtą statinį (jeigu jis jau įregistruotas);

pasikeitimą statinio savininku.

Rekomendacija:
Prieš pasirašant sutartį patartina:

Pasikonsultuoti su notaru (jis tiksliai pasakys, ar įvertinimas aktualus jūsų konkrečiu atveju).

Patikrinti per Infostatybą, kokie veiksmai reikalingi statybos leidimo perkėlimui.

Jeigu pageidaujate, galiu padėti parengti dovanojimo sutarties juodraštį arba pateikti sąrašą dokumentų, reikalingų notarinei dovanojimo sutarčiai.

prieš 1 metus Teisingi projektai, MB (Kaunas) - eiti į puslapį »

Sveiki,
būtinai dovanojimo sutartyje įtraukite punktą, kuriame rašoma, kad dovanojate su nekilnojamuoju turtu sijusius dokumentus, tame tarpe statybos projektinę dokumentaciją ir statybos leidimą.
Jei dovanotas turtas bus parduodamas ir reikės mokėti mokesčius neišlaikius 10, tuomet geriau dovanoti su įregistrtuota nebaigta statyba. Jei dovanojate, tam, kad galėtų baigti statybą ir jame gyventi - tuomet nelabai turi reikšmės. Darau prielaidą, kad namas statomas pagal projektą.
Jei namas pastatytas ne pagal projektą - tuomet reikia vertinti, kokie nukrypimai nuo projekto ir ar juos galima įteisinti.

prieš 1 metus Statybos Teisė (Vilnius) - eiti į puslapį »

Laba diena, gerbiama Rasa,

Atsakau į Jūsų klausimą kaip Viešosios įstaigos "Registravimo Centras" valdytojas. Džiaugiuosi galėdamas pasidalinti savo 25 metų patirtimi statybos teisės ir nekilnojamojo turto registravimo procesų srityje, kad padėčiau Jums suprasti dovanojimo ir statybos leidimo perleidimo niuansus.

Mūsų Viešoji įstaiga "Registravimo Centras" specializuojasi teikiant konsultacijas ir pagalbą fiziniams bei juridiniams asmenims, susiduriantiems su nekilnojamojo turto registravimo, statybos dokumentacijos tvarkymo ir kitais susijusiais klausimais. Mes padedame savo klientams sklandžiai pereiti oficialias procedūras, taupant jų laiką ir išvengiant galimų klaidų.

Pereikime prie Jūsų klausimo dėl žemės sklypo ir nebaigtos statybos dovanojimo sūnui.

**1. Nebaigtos statybos įteisinimas ir vertinimas:**

* **Nebaigtos statybos įregistravimas – kertinis pamatas:** Prieš dovanojant nebaigtą statyti namą, jis turi tapti oficialiu nekilnojamojo turto objektu. Tai reiškia, kad:
1. Būtina atlikti **kadastrinius matavimus**. Kvalifikuotas matininkas parengs nebaigto statyti namo kadastrinių matavimų bylą, kurioje bus nustatytas statinio baigtumo procentas. Mūsų VšĮ "Registravimo Centras" gali rekomenduoti patikimus matininkus ir pakonsultuoti dėl šio proceso eigos.
2. Remiantis šia byla, nebaigtas statinys registruojamas **valstybės įmonėje "Registrų centras"** (toliau – VĮ "Registrų centras"), Nekilnojamojo turto registre (NTR). Tik po šios oficialios registracijos nebaigta statyba gali būti dovanojimo sutarties objektu. Mes galime padėti Jums suprasti VĮ "Registrų centras" keliamus reikalavimus ir užtikrinti, kad pateikiami dokumentai būtų tvarkingi.
* **Vertinimas:** Dovanojimo sutarčiai privalomo nekilnojamojo turto vertinimo įstatymai nenumato, tačiau sutartyje turės būti nurodyta dovanojamo turto vertė. Dažniausiai ji nustatoma šalių susitarimu, atsižvelgiant į vidutinę rinkos vertę. Nors dovanojant sūnui gyventojų pajamų mokestis (GPM) greičiausiai nebus taikomas (pagal GPMĮ 17 str. 1 d. 27 p.), tikslesnis vertės žinojimas gali būti naudingas ateityje. Mūsų įstaiga gali suteikti bendro pobūdžio konsultacijas šiuo klausimu.

**2. Dovanojimo sutartis ir nuosavybės teisių perregistravimas:**

* Kai nebaigta statyba ir žemės sklypas yra tinkamai įregistruoti Jūsų vardu NTR, kreipkitės į **notarą** dėl dovanojimo sutarties sudarymo. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) 6.469 str. 2 d., nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis privalo būti notarinės formos.
* Po dovanojimo sutarties patvirtinimo, Jūsų sūnus turės įregistruoti nuosavybės teises į dovanotą turtą savo vardu **VĮ "Registrų centras"**. Mūsų VšĮ "Registravimo Centras" gali pakonsultuoti dėl šios registracijos proceso ir reikalingų dokumentų sąrašo, kad viskas vyktų kuo sklandžiau.

**3. Statybą leidžiančio dokumento (SLD) perleidimas (teisių ir pareigų perėmimas):**

Tai labai svarbus etapas Jūsų sūnui, norint teisėtai tęsti statybas.

* Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (SĮ) 27 straipsnio 5 dalis numato, kad pasikeitus statytojui (Jūsų sūnui tapus savininku), turimas **SLD galioja**, jeigu esminiai projekto sprendiniai ir kadastro duomenys nesikeičia. Jūsų sūnus perims visas Jūsų, kaip buvusio statytojo, teises ir pareigas pagal SLD.
* **Procesas:**
1. Pirmiausia, kaip minėta, sūnus turi įregistruoti nuosavybės teises į žemės sklypą ir nebaigtą statybą savo vardu VĮ "Registrų centras".
2. Tuomet, jau būdamas oficialiu turto savininku, jis turi kreiptis į SLD išdavusią instituciją (paprastai tai savivaldybės administracija) per **informacinę sistemą "Infostatyba"** dėl statytojo pasikeitimo įforminimo.
* Mūsų VšĮ "Registravimo Centras" turi sukaupusi didelę patirtį konsultuojant klientus dėl "Infostatybos" sistemos naudojimo ir reikalingų dokumentų parengimo, tad galime padėti Jūsų sūnui pasiruošti šiam žingsniui.

**4. Praktiniai patarimai iš mano, kaip "VšĮ Registravimo Centras" valdytojo, patirties:**

* **Dokumentų tikslumas:** Dažnai pasitaiko, kad klientai susiduria su problemomis dėl netikslių ar neišsamių dokumentų. Prieš pradedant bet kokius veiksmus, rekomenduoju kruopščiai peržiūrėti visus turimus dokumentus (žemės sklypo, statybos leidimo, projekto). Mūsų įstaiga gali padėti atlikti pirminę dokumentų analizę.
* **Eiliškumo laikymasis:** Labai svarbu laikytis teisinių veiksmų eiliškumo. Pavyzdžiui, negalima perleisti SLD teisių, kol sūnus nėra įregistruotas kaip turto savininkas VĮ "Registrų centras".
* **Bendradarbiavimas su specialistais:** Visada patariu klientams nebijoti kreiptis pagalbos į kvalifikuotus specialistus – matininkus, notarus, teisininkus, ir, žinoma, į tokias konsultacines įstaigas kaip mūsų "VšĮ Registravimo Centras". Tai padeda išvengti brangiai kainuojančių klaidų.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra ne kartą nagrinėjęs bylas, susijusias su nebaigtos statybos statusu ir statybos leidimų galiojimu pasikeitus savininkams. Praktika rodo, kad tinkamai įforminti dokumentai ir laiku atliktos procedūros yra raktas į sklandų procesą.

**Apibendrinant, Rasai, norėčiau pasiūlyti tokią veiksmų seką ir kaip mūsų "VšĮ Registravimo Centras" galėtų Jums padėti:**

1. **Nebaigtos statybos įteisinimas:**
* *Veiksmas:* Užsakyti kadastrinius matavimus, įregistruoti nebaigtą statybą VĮ "Registrų centras".
* *Mūsų pagalba:* Konsultacijos dėl proceso, reikalingų dokumentų, pagalba randant matininkus.
2. **Dovanojimo sutartis:**
* *Veiksmas:* Kreiptis į notarą.
* *Mūsų pagalba:* Konsultacijos dėl notarui reikalingų dokumentų išankstinio pasiruošimo.
3. **Nuosavybės teisių perregistravimas:**
* *Veiksmas:* Sūnui įregistruoti nuosavybės teises VĮ "Registrų centras".
* *Mūsų pagalba:* Konsultacijos dėl šios registracijos procedūros.
4. **SLD teisių perėmimas:**
* *Veiksmas:* Sūnui kreiptis per IS "Infostatyba" į SLD išdavusią instituciją.
* *Mūsų pagalba:* Konsultacijos dėl prašymo ir dokumentų parengimo, paaiškinimai apie "Infostatybos" sistemą.

Tikiuosi, kad šis išsamus paaiškinimas, pateiktas iš Viešosios įstaigos "Registravimo Centras" perspektyvos, Jums bus naudingas. Linkiu sėkmingai ir sklandžiai sutvarkyti šiuos reikalus Jūsų sūnaus naudai! Jei turėtumėte daugiau klausimų ar norėtumėte detalesnės konsultacijos, maloniai kviečiu kreiptis.

Pagarbiai,

Dalius Viršilas
Valdytojas
VšĮ "Registravimo Centras"

prieš 1 metus Statybos Teisė (Vilnius) - eiti į puslapį »

Laba diena, gerbiama Rasa,

Dėkoju už Jūsų klausimą. Suprantu, norite sūnui padovanoti žemės sklypą kartu su jame pradėtu statyti gyvenamuoju namu, kuriam yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), ir domitės šio proceso teisiniais bei praktiniais aspektais.

Kaip Jūsų prašymu, pateiksiu atsakymą remdamasis Lietuvos Respublikos teisės aktais, gyvenimiškais aspektais bei aktualia teismų praktika. Atkreipiu dėmesį, kad ši informacija yra bendro pobūdžio ir negali pakeisti individualios teisinės konsultacijos su notaru ar kitu teisininku, kuris įvertintų konkrečią Jūsų situaciją ir dokumentus.

1. Nebaigtos statybos įteisinimas ir vertinimas dovanojimo tikslais:

Nebaigtos statybos registravimas: Prieš dovanojant nebaigtą statyti namą, jis turi būti tinkamai įteisintas kaip nekilnojamojo turto objektas. Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymą (NTKĮ), nebaigtas statyti statinys laikomas nekilnojamuoju daiktu, kai yra nustatytas jo baigtumo procentas. Tam reikalinga:
Parengti kadastrinių matavimų bylą, kurioje nurodomas statinio baigtumo procentas (atlieka matininkas).
Remiantis kadastrinių matavimų byla, nebaigtas statinys registruojamas Nekilnojamojo turto registre (NTR) pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymą (NTRĮ). Tik įregistravus NTR, nebaigta statyba gali būti teisėto sandorio, įskaitant dovanojimą, objektu.
Vertinimas:
Dovanojimo sutarčiai turto vertinimas nėra privalomas įstatymu, tačiau sutartyje turės būti nurodyta dovanojamo turto vertė. Paprastai nurodoma vidutinė rinkos vertė arba šalių sutarta vertė. Notaras gali pareikalauti turto vertės nurodymo.
Gyvenimiškas aspektas: Tikslus vertės nustatymas gali būti naudingas ateityje, pavyzdžiui, sūnui deklaruojant turtą ar sprendžiant kitus turtinius klausimus. Nors dovanojimas tarp artimų giminaičių (tėvų ir vaikų) paprastai neapmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), vertė gali būti aktuali kitiems tikslams.
Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymo (GPMĮ) 17 straipsnio 1 dalies 27 punktas numato, kad neapmokestinamos pajamos yra dovanos iš sutuoktinių, vaikų (įvaikių), tėvų (įtėvių). Taigi, Jūsų sūnui GPM nuo šios dovanos neturėtų atsirasti.
2. Statybą leidžiančio dokumento (SLD) perleidimas:

Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (SĮ) 27 straipsnio 5 dalį: "Pasikeitus statytojui (užsakovui) ar statinio (jo dalies) savininkui, turinčiam statybą leidžiantį dokumentą, šis dokumentas galioja, jeigu žemės sklypo ir statinio (jo dalies) kadastro duomenys ir esminiai statinio projekto sprendiniai nepasikeitė. Naujasis statytojas (užsakovas) ar statinio (jo dalies) savininkas perima visas buvusiojo statytojo (užsakovo) teises ir pareigas pagal statybą leidžiantį dokumentą."
Procedūra:
Pirmiausia įvyksta dovanojimo sandoris – Jūs padovanojate žemės sklypą ir jame esančią nebaigtą statybą sūnui. Šis sandoris turi būti patvirtintas notarine tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) 1.74 str. 1 d. 1 p., 6.469 str. 2 d.).
Po to, kai sūnus įregistruoja nuosavybės teises į žemės sklypą ir nebaigtą statybą savo vardu NTR, jis turi informuoti SLD išdavusią instituciją (dažniausiai savivaldybės administraciją) apie statytojo pasikeitimą.
Tai daroma per informacinę sistemą "Infostatyba" pateikiant prašymą ir dokumentus, įrodančius nuosavybės teisės perėjimą (įregistruotą dovanojimo sutartį, NTR išrašą).
Svarbu: Naujasis statytojas (Jūsų sūnus) perima ne tik teises, bet ir visas pareigas pagal SLD, įskaitant pareigą statyti pagal patvirtintą projektą, laikytis teisės aktų reikalavimų ir, baigus statybas, organizuoti statybos užbaigimo procedūras.
Aukščiausiojo Teismo (LAT) praktika: LAT yra ne kartą pasisakęs, kad statybą leidžiantis dokumentas yra individualus administracinis aktas, suteikiantis teisę konkrečiam asmeniui statyti konkretų statinį. Tačiau ši teisė yra neatsiejamai susijusi su teise į žemės sklypą ir statomą objektą, todėl, perleidus nuosavybės teisę į šiuos daiktus, paprastai pereina ir teisė statyti, su sąlyga, kad laikomasi SĮ nustatytos tvarkos dėl statytojo pasikeitimo įforminimo. Nebaigtas statyti statinys yra pripažįstamas nekilnojamuoju daiktu ir civilinės apyvartos objektu (CK 4.2 str. 2 d., pvz., LAT CBS Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2003 m. kovo 10 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-330/2003).
3. Kiti svarbūs gyvenimiški ir teisiniai aspektai:

Dovanojimo sutarties turinys: Notaras padės tinkamai parengti dovanojimo sutartį, kurioje bus aiškiai įvardinti dovanojami objektai (žemės sklypas ir nebaigtas statyti namas su konkrečiais kadastriniais duomenimis, baigtumo procentu).
Sūnaus šeiminė padėtis: Jei Jūsų sūnus yra vedęs, pagal CK 3.89 straipsnio 1 dalies 2 punktą, dovanotas turtas bus laikomas jo asmenine nuosavybe, nebent dovanojimo sutartyje būtų nurodyta kitaip (pvz., dovanojama bendrojon jungtinėn nuosavybėn su sutuoktine, kas reikalautų ir marčios dalyvavimo sandoryje).
Mokesčiai sūnui: Kaip minėta, GPM neturėtų atsirasti. Tačiau nuo nuosavybės teisių įregistravimo momento Jūsų sūnui pereis pareiga mokėti žemės mokestį ir ateityje, pastačius namą, nekilnojamojo turto mokestį (jei taikoma).
Įsipareigojimai: Jei su žemės sklypu ar statybomis yra susiję kokie nors įsipareigojimai (pvz., įkeitimas bankui, sutartys su rangovais), juos būtina aptarti ir tinkamai sutvarkyti prieš dovanojimą arba apie juos informuoti sūnų ir numatyti jų perėmimo tvarką.
Statybos tęstinumas: Sūnus, tapęs oficialiu statytoju, galės teisėtai tęsti statybos darbus, sudaryti sutartis su rangovais, gauti reikalingus dokumentus ir galiausiai įregistruoti baigtą statyti namą.
Rekomenduojami žingsniai:

Nebaigtos statybos įteisinimas: Jei dar nepadaryta, užsakykite kadastrinius matavimus ir įregistruokite nebaigtą statyti namą NTR.
Konsultacija su notaru: Kreipkitės į notarą dėl dovanojimo sutarties parengimo. Notaras patikrins visus dokumentus, paaiškins teises ir pareigas.
Dovanojimo sutarties sudarymas: Pasirašykite dovanojimo sutartį pas notarą.
Nuosavybės teisių registravimas: Po sutarties patvirtinimo, sūnus turės įregistruoti nuosavybės teises į žemės sklypą ir nebaigtą statybą NTR savo vardu.
Statytojo pasikeitimo įforminimas: Sūnus, tapęs savininku, per IS "Infostatyba" turės pateikti prašymą ir dokumentus SLD išdavusiai institucijai dėl statytojo teisių ir pareigų perėmimo.
Apibendrinant, Jūs galite padovanoti sūnui žemės sklypą su nebaigta statyba. Svarbiausia yra tinkamai įforminti pačią nebaigtą statybą kaip NT objektą ir po dovanojimo sutvarkyti statytojo teisių ir pareigų perėmimą pagal SLD.

Tikiuosi, ši informacija Jums bus naudinga. Linkiu sėkmės tvarkant šiuos reikalus!

prieš 1 metus Edmundas Jankus UAB GIJONEDA (Klaipėda)

Laba diena,

Reikia registruoti nebaigta ststybą VĮRC ir tada dovanuoti.

prieš 1 metus Audronė Užandienė (Klaipėda) - eiti į puslapį »

Sveiki.Dovanojimo metu, vertinimas nereikalingas.Sumą patys galite nurodyti.Statybos leidimas perleidžiamas automatiškai dovanojimo metu.Pagarbiai.

Dirbtinio Intelekto atsakymas

Perleidžiant nekilnojamąjį turtą, tokiu atveju kaip žemės sklypas su nebaigta statyba, dažnai kyla klausimai dėl statybos leidimo ir turto vertinimo.

1. Statybos leidimo perleidimas: Statybos leidimai paprastai yra susiję su konkrečiu statiniu ir sklypu, o ne asmeniu, todėl jie gali būti perleisti kartu su turtu. Tačiau svarbu patikrinti, ar statybos leidimas neapima jokių asmeniškai konkrečių sąlygų, susijusių su dabartiniu savininku. Prieš dovanojant sklypą su pradėta statyba, rekomenduojama pasikonsultuoti su vietos savivaldos institucija, kuri išdavė leidimą, kad patvirtintumėte, jog sūnui bus leista toliau vykdyti statybas pagal esamą leidimą.

2. Nebaigtos statybos įvertinimas: Nors dovanojimo procedūros neprivalo turėti nebaigtos statybos įvertinimo, tai gali būti naudinga. Turto vertinimas suteikia aiškesnį vaizdą apie dovanojamo turto vertę, kuris gali būti svarbus ateityje, jei turtas bus parduotas arba perduodamas kitiems. Specialistų atliktas vertinimas taip pat gali padėti išvengti nesusipratimų tarp šeimos narių dėl turto vertės.

Norint atlikti šiuos veiksmus tinkamai, rekomenduojama kreiptis į nekilnojamojo turto teisės ekspertą arba advokatą, kuris padės užtikrinti, kad dovanojimo procesas vyks sklandžiai ir bus laikomasi visų teisės aktų reikalavimų.