skola

prieš 7 metus MB VORANTEX (Vilnius) - eiti į puslapį »

Sveiki,

šioje situacijoje preziumuojant, kad jau priėmėte palikimą per 3 mėnesius nuo tėvų mirties geriausia vykti pas notarą ir sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Tačiau prieš tai būtina įvertinti namo dalies rinkos vertę. Galima pasitelkti ir turto vertintojus, tačiau gali ir užtekti VĮ ,,Registrų centras" išrašo apie Jūsų namo dalies rinkos vertę. Pirkimo-pardavimo sutartyje galite susitarti, kad jei namo dalis viršys 10 tūkst. Eur, likusi viršyta dalis Jums bus išmokėta pinigais. Taip pat reiktų pareikalauti pakvitavimo iš Jūsų sesers, kad visa skola sumokėta, t. y. patvirtinimo, kad atsiskaityta. Jei namo dalis neviršys 10 tūkst. Eur, pirkimo-pardavimo sutartyje pravartu aptarti likusios skolos grąžinimo sąlygas arba sudaryti atskirą susitarimą dėl likusios skolos grąžinimo sąlygų, būdo ir terminų. Jokiu būdu nesudarykite dovanojimo sutarties, nes tai yra neatlygintinis sandoris. Vėliau tokį sandorį praktikškai nuginčyti neįmanoma ir tai reikštų, kad Jūs padovanotumėte savo namo dalį seseriai už dyką, o 10 tūkst. Eur skola Jums liktų toliau galioti. Vienintelis išsigelbėjimas po dovanojimo sutarties sudarymo, tai Jūsų sesers pakvitavimas, kad skola grąžinta. Tačiau tai yra ydinga ir labai rizikinga praktika, nes Jūsų seseriai atsisakius išduoti pakvitavimą dėl skolos grąžinimo, tai reikštų viso Jūsų turto praradimą. Taip pat reiktų vengti pasvarstymų, kad jei nėra rašytinės paskolos ar kitos sutarties, tai reiškia, kad nėra įrodymo, jog paskola Jums buvo suteikta. Visų pirma, kilus ginčui teisme, galima remtis išimtimi iš bendrosios taisyklės, jei draudimas remtis rašytiniais įrodymais prieštarauja teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principams. Tai reiškia, kad Jūsų sesuo galėtų remtis visais įmanomais rašytiniais įrodymais ir net liudytojų parodymais, siekiant įrodyti, jog paskola Jums buvo suteikta. Tokiu atveju galėtų būti net išreikalaujami archyvai iš bankų apie buvusius banko sąskaitų išrašus. Net jei visa suma buvo skolinta grynais, teismas vertintų Jūsų ir Jūsų sesers paaiškinimus bei liudytojų parodymus, jei tokių atsirastų. Tad visa tai vertinkite atsargiai. Dėl mokesčių, tai bus taikomas 15 proc. GPM tarifas, jei būstas neišlaikytas Jūsų nuosavybėje 10 metų arba yra kitų išimčių. Tokiu atveju bus apmokestinamas skirtumas tarp nekilnojamo turto (būsto) įsigijimo kainos ir jo pardavimo kainos. Bus svarbu turėti dokumentą, patvirtinantį turto įsigijimo kainą, pvz., turto vertė gali būti nurodyta paveldėjimo teisės liudijime. Negalint pagrįsti nekilnojamojo turto įsigijimo kainos, gyventojų pajamų mokestis bus skaičiuojamas nuo visos nekilnojamojo turto pardavimo kainos (šiuo atveju Jūsų dalies). Kitiems bendraturčiams apie parduodamo namo dalį turėsite pranešti tik tuo atveju, jei tokių apskritai yra. Šiuo atveju svarbu kiek iš viso buvo namo įpėdinių.

prieš 7 metus Teisininkė Kurį Apgins Kareivienė (Klaipėda)

Laba diena,
Iš Jūsų užklausymo nėra aišku, ar skola iš Jūsų priteista teismo sprendimu ar kitaip įteisinta, nes tuo atveju, jeigu skola jau yra priteista, tada galite sudaryti Taikos sutartį ir prašyti sesers neimti Vykdomojo rašto ir neturėti reikalų su antstoliais, nes sutinkamte dalį palikto namo perduoti (parduoti) sesei už skolas, - tai viską padaryti reikia per notarą.
Jeigu skola tik preziumuoja ir nėra įrodyta, tai tada tai reikia oficialiai įrodyti.
Ar aplamai yra paskolos sutatis (raštelis), patvirtintas notariškai ? - iš Jūsų užklausymo nėra aišku.
Žodiniai susutarimai čia negalioja.
Visais atvejais skola turi būti įrodyta ir parvirtinta.
Kitaip skaitosi , kad jokios skolos nėra ir nebuvo ( neekzistoja).
Taip pat galima sesei dovanoto dalį savo turto, bet tada tai nebus skolos padengimas.
Siulyčiau Jums geranoriškai susitarti su savo giminaitę, kad ji raštiškai atsisako savo skolos ir tai
patvirtinti notariškai, o vietoj to, jus padovanosite jai dalį savo turto (mokestis už dovanojimą yra, bet ne toks didelis).

prieš 7 metus Aušrinė Onaitienė (Kaunas)

Laba diena,
savo turtu Jūs galit disponuoti kaip Jums atrodo geriausia. Tačiau, jei nuosavybės teise Jums priklauso tik dalis turto, ją parduodant pirmumo teisę pirkti turi turto bendrasavininkai. Jiems pateikiamas pasiūlymas ir, jei jie pasiūlymu nepasinaudoja, galite turtą parduoti kitiems asmenims. "Perleisti" suprantame kaip "padovanoti". Jei Jūs, norėdama padengti įsiskolinimą sesei, padovanosit jai atitinkamą turto dalį, už dovanojimą jums mokesčių mokėti nereikės. Tačiau sesei, jei ji šio turto neišlaikys 10 metų ir jį parduos - skaičiuosis 15 procentų nuo šio parduoto turto. P.S. padovanojus sesei turto dalį nepamirškite pasirašyti susitarimo, kad skola grąžinta tokiu tai turtu.

Dirbtinio Intelekto atsakymas

Taip, jūs galite perduoti savo turto dalį už skolą seseriai perrašydami šį turtą notaro būdu. Tam reikės sudaryti pirkimo-pardavimo ar dovanojimo sutartį. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

1. Notarinės išlaidos: Kai perrašote savo nekilnojamojo turto dalį, jums teks susimokėti notarui už sutarties sudarymą ir registraciją Registrų centre.

2. Pajamų mokestis: Jei perrašote turtą dovanos būdu, sesuo gali būti atleista nuo gyventojų pajamų mokesčio (GPM), nes dovana yra iš artimo giminaičio. Jei turtas pereis pirkimo-pardavimo būdu, tai gali turėti mokestinių pasekmių abiem šalims, priklausomai nuo sandorio vertės ir šalių deklaruojamų pajamų.

3. Kiti mokesčiai ir išlaidos: Gali būti taikomi ir kiti mokesčiai, pavyzdžiui, turto vertės nustatymo išlaidos arba hipotekos mokesčiai, jei turtas yra įkeistas.

Rekomenduojama kreiptis į notarą ar finansų konsultantą, kad išsiaiškintumėte visas galimas pasekmes ir detales. Taip pat įsitikinkite, kad sandorio sąlygos yra aiškios ir atitinka jūsų teisinius bei finansinius lūkesčius.