Kokia eiga vyksta procesas, kai reikia gyvenamą butą parduoti ir įsigyti kitą?

prieš 1 metus Viktorija (Vilnius) - eiti į puslapį »

Sveiki, o visą šį Jums rūpesčių keliantį klausimą - palikite man.... :)
Garantuoju sutaupysiu Jūsų brangų laiką, ir pasirūpinsiu, kad butas būtų parduotas ir naujai įgytas.
Sandoris vyks saugiai, greitai ir be rūpesčių
Susisiekite
NT brokerė Viktorija
061535440

prieš 1 metus Andrius Katinas (Vilnius)

Sveiki,

Norint sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą ir įsigyti kitą, svarbu iš anksto sudaryti aiškų veiksmų planą ir įvertinti visas galimas pirkimo bei pardavimo situacijas.

Jei trūksta patirties ar informacijos šiuo klausimu, rekomenduoju kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį. Jis ne tik suteiks išsamią konsultaciją, bet ir padės suplanuoti visus žingsnius, atsižvelgdamas į Jūsų individualius poreikius.

Jeigu prireiktų pagalbos – drąsiai kreipkitės!

NT brokeris
Andrius Katinas
+370 643 25001

prieš 1 metus Marija Lama (Kaunas)

Suraskite jums tinkamą pirkti būstą. Paprašykite, kad savininkai lukteltų ir iš karto pradėkite pardavinėti savo esamą būstą. Jei kaina, už kurią parduodate reali, tai neturėtų ilgai užtrukti. Gavę avansą už savo būstą (pasirašote preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su būsimais pirkėjais) iš karto nuneškite ir atiduokite jį už norimą pirkti būstą ( pasirašote pirkimo-pardavimo sutartį su būsto pardavėjais). Taip nereiks turėti santaupų norimo įsisigyti būsto avansui. Pardavę esamą būstą iš karto pradėsite tvarkyti banko dokumentus kito būsto pirkimui. Kreipkitės, padėsiu.

prieš 1 metus Sigitas Livingstonas , lankytojas

Sveiki, Pirmiausiai įsivertinti esamą turtą ir Jūsų tikslus, tada sudarome planą kurį suderiname su Jumis. Ir įgyvendiname. Tokios situacijos paprastai būna kas trečias sandoris.
Capital group, biuro vadovas, Sigitas Šmatavičius, +37065025125,
Savanorių pr. 194-704, Kaunas. [email protected]

prieš 1 metus Viktorija Žvironienė (Vilnius) - eiti į puslapį »

Sveiki,
Esu - tai vykdžiusi ne kartą, paskambinkite man jei norėsite vykdyti pardavimą ir pirkimą turto. Galima vykdyti dviem būdais:
✅ 1. Pirmiau parduodamas turimas būstas
Eiga:
Ieškote pirkėjo savo butui.
Kai surandate – pasirašote preliminarią sutartį, kurioje numatoma pardavimo data.
Tuomet turite aiškų biudžetą naujo buto paieškai.
Randate naują butą, pasirašote preliminarią pirkimo sutartį.
Visi dokumentai tvarkomi iki galutinių sutarčių abiem atvejais.
Pliusai:
Aiškiai žinote, kiek pinigų turėsite naujam būstui.
Mažesnė rizika, kad įsipareigosite pirkti naują butą, o nepavyks parduoti seno.
Minusai:
Gali būti spaudimas greitai surasti naują butą ir išsikelti.
Kartais reikia laikinai kur nors apsistoti (pvz., nuomotis).

✅ 2. Pirmiau randamas norimas butas ir tariamasi su pardavėju, kad palauktų
Eiga:
Randate svajonių butą.
Deratės su jo savininku dėl preliminarios pirkimo sutarties su atidėtu terminu (pvz., 2–3 mėn.).
Per tą laiką parduodate savo esamą būstą.
Užbaigiate pirkimą.
Pliusai:
Nereikia skubėti kraustytis – žinote, kur keliausite.
Galite iškart planuoti naują gyvenamą vietą (mokykla, darbas, transportas).
Minusai:
Spaudimas greitai parduoti savo turtą (kartais tenka nuleisti kainą).
Jei nepavyksta parduoti – rizikuojate prarasti avansą už naują būstą (jei taip sutarta).

🔄 Kompromisinis variantas (labai populiarus):
Ieškote pirkėjo ir naujo būsto tuo pačiu metu.
Kai tik atsiranda susidomėjimas tiek iš pirkėjo, tiek iš pardavėjo pusės – derinate terminus.
Dažnai į preliminarias sutartis įrašomos sąlygos, kad pirkimas/pardavimas įvyks tuo pačiu metu.

💡 Papildomi patarimai:
Galite tartis dėl buto pardavimo su atidėtu išsikraustymo terminu – tai populiaru.
Verta dirbti kartu su manimi, kad suderinti abi puses saugiai.
Jei reikalingas banko finansavimas – pirmiausia susitvarkykite su banku, kad žinotumėte savo galimybes.

prieš 1 metus Raimonda Stapulionienė (Panevėžys)

Sveiki, dažniausiai vienu metu ir pardavinėjamas Jūsų turtas ir ieškoma Jums kito, jei greičiau atsiranda pirkėjas Jūsų būstui tada tariamasi kad leistų gyventi dar keletą mėnesių kol rasite sau būstą, jei greičiau randatę sau tinkanti variantą tada truputį paderinate savo būsto kaina kad greičiau parduoti. Na žodžiu viskas vyksta vienu metu ir su kitais tariamasi pagal susiklosčiusią situaciją priklausomai nuo to ar pirma atsiranda pirkėjas Jūsų būstui ar Jūs randate sau tinkanti variantą.

prieš 1 metus Tautvydas Gaučas (Kaunas) - eiti į puslapį »

Puikus klausimas – tokiose situacijose viskas labai priklauso nuo individualių aplinkybių, tačiau trumpai apibendrinant, galimi keli variantai.

Dažniausiai procesas vyksta taip: pirmiausia pradedame nuo Jūsų turimo būsto pardavimo – įvertiname rinkos kainą, paruošiame skelbimą, pradedame pardavimo veiksmus. Tai leidžia realiai matyti, kokios yra galimybės ir kiek galima planuoti naujam būstui.

Tuo pačiu metu galima pradėti dairytis ir įsigijimui tinkamų variantų. Jei randate patinkantį būstą dar nesulaukus galutinio pirkėjo savo turimam, galima derėtis su pardavėju dėl rezervacijos arba preliminarios sutarties su sąlyga, kad pirkimas bus įvykdytas, kai Jūs parduosite savo turtą. Tai įprasta praktika – pardavėjai neretai sutinka palaukti, ypač jei mato, kad Jūsų būsto pardavimo procesas jau aktyviai vyksta.

Kitu atveju, jei pirmiausia randamas pirkėjas Jūsų būstui, galima lengviau planuoti naujo turto pirkimą, žinant tikslią sumą ir laiką, kada būsite finansiškai pasiruošę įsigijimui.

Svarbiausia – tinkamas planavimas, kad visi etapai sklandžiai susidėliotų. Galiu padėti įvertinti situaciją ir parinkti geriausią sprendimo būdą būtent Jūsų atveju.

Pagarbiai,
Tautvydas Gaučas
Nekilnojamojo turto pardavimai,
Projektų vystymas,
Investicijos
📞 +370 629 07 111
✉️ [email protected]
🌐 www.gaucas.lt

Dirbtinio Intelekto atsakymas

1. Turimo buto pardavimas:
- Pirmas žingsnis yra įvertinti turimą būstą ir nuspręsti jo pardavimo kainą. Galima pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto agentu dėl rinkos kainos.
- Paruoškite butą pardavimui: sutvarkykite, nufotografuokite, paskelbkite skelbimus nekilnojamojo turto portaluose ar kreipkitės į agentūrą.
- Suraskite pirkėjų ir derėkitės dėl pardavimo sąlygų. Dažniausiai naudojama preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis su avansu.

2. Naujo buto paieška ir pirkimas:
- Pradėkite ieškoti naujo buto pagal savo poreikius ir biudžetą.
- Atsižvelgiant į jūsų finansinę situaciją, galite pradėti derybas dėl naujo būsto, tačiau būkite atidūs, ar jums reikės iš karto už jį mokėti arba ar galės pardavėjai palaukti.
- Pasirašykite preliminarią sutartį dėl naujo būsto pirkti, dažnai su atsarga, kad pirma turėtumėte užtikrintą finansavimą iš savo parduoto turto.

3. Procesų derinimas:
- Svarbiausia yra suderinti abu procesus – pardavimas ir pirkimas turėtų būti koordinuoti laike, kad išvengtumėte problemų su finansavimu ar apgyvendinimu.
- Yra galimybė susitarti su naujo būsto pardavėju dėl būsto laikino užlaikymo arba sutarus dėl papildomų sąlygų laikinai apsigyventi kitur.

4. Finansavimas:
- Peržiūrėkite finansines galimybes ir, jei reikia, kreipkitės į banką dėl būsto paskolos ar refinansavimo.

5. Užbaigimas ir formalumai:
- Po abiejų sandorių finansavimo užtikrinimo pasirašykite pagrindines pirkimo-pardavimo sutartis.
- Perduokite parduoto buto nuosavybės teisę pirkėjams ir užsitikrinkite, kad gaunate naujo buto nuosavybės dokumentus.
- Sutvarkykite visus reikiamus formalius dokumentus (notaro dovanojimo aktus, registrus ir kt.) bei būkite pasiruošę perkelti būsto idėją naujai vietai.