Kaip vyksta buto pardavimo procesas (nei karto nesusidūriau)?
Kaip vyksta buto pardavimo procesas (nei karto nesusiduriau)? Paveldejimo teises dokumente buto vidutine rinkos verte nustatyta mazesne, nei noreciau parduoti. Esu 1-os eiles mirusiojo dukra, turiu invalidumo grupe, netekejusi ir dirbanti uz minimuma. Gyvenu kitame mieste ir turiu savo buto paslaugas moketi. Ar tokiam pardavimui taikomos kokios nors lengvatos?
3 atsakymai
-
Prof.
Profesionalas
24 m. patirtis
prieš 3 metus MB Comsulte (Klaipėda) -
Sveiki, kaip suprantu Jus kalbat apie turto vertę nurodytą nekilnojamo turto dokumentuose, tačiau į tą vertę nekreipkit dėmesiom reali vertė tai rinkos t.t. ta už kuria Jus parduosite. Dėl apmokestinimo informaciją galite rasti čia : https://www.vmi.lt/evmi/kokiais-atvejais-nekilnojamojo-turto-pardavimo-pajamos-neapmokestinamos- eiti į puslapį »
Jei Jus nuspresite pati pardavinėti, tai rekomenduoju pačiai padaryti NT nuotraukas, patalpinti į reklaminį puslapį pavyzdžiui aruodas.lt
Jeigu Jus nuspresite pardavinėti per agentūra, tai agentūra dažniausiai ima pinigus (procentus nuo NT kainos ir nuo pardavėjo ir pirkėjo. Jei Jus pati pardavinėsite, tai visus veiksmus pirkimo- pardavimo reikia daryti per Notarą. Jei Jums bus siūlomi rankpinigiai, tai reikalaukite sutarties arba pati paruoškite ir rekomenduoju rankpinigius imti tik per eBanką(kad į Jūsų sąskaitą pervestų. Kai bus pasirašoma rankpinigių sutartis joje turi būti nurodyta data pirkimo t.y. kai Jus eisit pas Notarą ir ten bus pasirašomas pirkimas-pardavimo sutartis. Notaras gali Jums pasiūlyti atskiram kabaryje su pirkėju atlikti atsiskaitymą, bet rekomenduoju, kad visgi pirkimo-pardavimo sutartyje būtų nurodyta, kad visa suma pervedama į el. sąskaitą, nes visokių žmonių būna, gali ir netikrus pinigus pakišti
Pagarbiai, I.Dadašovas MB Consulte 861804089 -
Prof.
Profesionalas
18 m. patirtis
prieš 3 metus Vaida Gulbiniene (Trakų rajonas)
Laba diena. Prašau, paskambinkite. Viską nupasakosiu nuo pradžios iki pabaigos. Ir jei reikės, padėsiu parduoti butą. +37068616098. Rimantas
-
Dirbtinio Intelekto atsakymas
Buto pardavimo procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų:
1. Dokumentų paruošimas: Pirmiausia turite pasiruošti visus būtinuosius dokumentus. Tai apimtų paveldėjimo teisės dokumentus, savininko teisės į nekilnojamąjį turtą registravimo įrašą, energetinio naudingumo sertifikatą ir, jei reikia, kitus statybos ar renovacijos leidimus.
2. Turto įvertinimas: Nors paveldėjimo dokumente nurodyta vidutinė rinkos vertė, Jūs galite pasikviesti nepriklausomą vertintoją nustatyti aktualią buto rinkos vertę. Tai padės nustatyti realų pardavimo kainos lygį.
3. Sandorio pasirašymas: Pardavimui reikalingas ne tik sutarties pasirašymas su pirkėju, bet ir notaro patvirtinimas. Notaro paslaugos yra būtinos norint užtikrinti teisinį sandorio teisėtumą.
4. Sutarties sudarymas: Pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį su pirkėju, šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
5. Mokesčiai: Lietuvoje buto pardavimas, kaip ir bet kuris turtinis sandoris, gali būti apmokestinamas. Tačiau jei nekilnojamąjį turtą turite ilgiau nei 10 metų, arba tapote jo savininku iš karto po paveldėjimo, galite būti atleistas nuo gyventojų pajamų mokesčio už pardavimo pelną.
6. Pardavimo pajamos: Gautas lėšas iš sandorio galite panaudoti pagal savo poreikius.
Dėl lengvatų parduodant butą: specifinės lengvatos ne visada taikomos dėl Jūsų socialinės padėties (invalidumo statuso ar minimalių pajamų). Tačiau galite kreiptis į vietinę savivaldybę ar mokesčių inspekciją dėl galimų papildomų išimčių ar paramos programų.
Rekomenduojama konsultuotis su nekilnojamojo turto agentu ar teisiniu patarėju, kuris padės išsamiai suprasti procesą ir susijusias teisines nuostatas.* Šis atsakymas yra sugeneruotas dirbtinio intelekto įrankių pagalba ir gali turėti klaidų. Patikrinkite informacijos teisingumą prieš ja naudojantis.