Jūsų patirtis, perkant butą senos statybos name

prieš 7 metus Raimonda Stapulionienė (Panevėžys)

Sveiki, perkant butą senos statybos name reikėtų atkreipti dėmesį į namo vamzdynų būklę, stogo būklę, nes juos anksčiau ar vėliau tvarkys ir tai kainuos nemenkus pinigus. Laiptinės išvaizdą, nes tai daug ką pasako apie kaimynus. Atkreipti dėmesį ar bute nėra pelėsio. Brokerio pagalba ne tokia reikalinga, Jums labiau reikėtų gero meistro konsultacijos, nes jei pirksite be remonto tai svarbu žinoti kiek plius Jums kainuos remontas, o jei su remontu tai reikia žinoti, kaip kokybiškai jis atliktas, nes nevisi sąžiningai parodo trūkumus. Sekmės ieškant būsto, jei dar turėsite klausimų klauskite. Jūs geriausiai žinote kokiame rajone, kokiame aukšte norite būsto, tik atkreipkite dėmesį į kuria pusę langai. Tikiuosi pavyko patarti.

prieš 7 metus Sigita Baltrušaitytė-Brazdeikiene (Šiauliai) - eiti į puslapį »

Sveiki,

Ačiū už klausimą. Kolegos pasidalino daug gerų įžvalgų. Papildydama pridėsiu, kad senos statybos name atkreipkite dėmesį kokios šildymo išlaidos ( sumokėsite pigiau, bet ilguoju laikotarpiu, esant brangiams šildymui, išlaidos vargins). Taip pat pasidomėkite ar yra planuojama renovacija.
Pasitarti su geru NT specialistu visada verta. Jei dažnas pardavėjas dirba su brokeriu, tai jis kaip ir turi savo interesus atstovaujantį "advokatą", tuo tarpu pirkėjas kartais lieka nuošalyje. Tad geriau kartą sumokėti profesionalui, kuris, panaudojęs savo, bei kolegų profesines žines, padės Jums išsirikti būstą, nei vėliau "mokėti" už pasirinkimo klaidas.

prieš 7 metus Laimonas Bazanovas (Marijampolė)

Sveiki,

Kadangi neaišku, kokio įrengimo lygio būsto ieškote, sunku pasakyti į ką atkreipti dėmesį. Jei butas bus suremontuotas 2-3 metų laikotarpyje - nepamatysite nieko. Ir atkreipti dėmesį galima bus tik į kainą ir būsto vietą.
Pradedant rinktis senos statybos butą žiūrėkite į patį namą, jo statybos metus. Net tada kai juos statė, ne visos statybos buvo vienodos. Dažnai nekokybiška statyba jau pasimato laiptinėje ar ant namo fasado. Bute namo problemas signalizuoja sienų skilimai, o ypač jų pobūdis. Dažniau tai pasitaiko blokiniuose, rečiau mūriniuose ar monolitiniuose.
Jei butas be remonto, ar jis darytas anksčiau turite žinoti, kad "prikibti" galima beveik prie visko. Pirma sienu, lubų, grindų lygumas. Tikrai viskas bus kreiva, nelygu. Ir tada žiūrima, tik kiek. Yra ribos, kada dar galima lyginti senus paviršius ir kada padės tik naujų paviršių uždėjimas. Nuo to priklausys įsirengimo laikas ir kaina.
Buto išoriniai kampai signalizuoja ar namas sandarus. Tose vietose perdažytos, pertapietuotos sienos, langų angokraščiai gali slėpti pelėsio židinius. Kuris naikinasi tik kompleksiškai ir gali baigtis visos patalpos sienų, langų sutvarkymu.
Vamzdynai butuose dažniausiai būna atviri. Labai lengva įvertinti būklę. Butuose jie keičiasi paprastai, nes nuo stovo būna nutolę ne per toli.
Elektros instaliaciją vertinant, pirmiausia reikia apžiūrėti visus jungiklius, elektros lizdus. Pagal galimybes nusiimant vieną, pasitikrinti iš kokio metalo ir kokie laidai. Jei jie ne variniai, o aliumininiai. Susidursite su problemomis, ypač jei ketinate didinti naudojamų elektros prietaisų kiekius ar galias. Patarimas keisti įsivedant naujus, nes senieji laidai sienoje dažnai instaliuoti taip, kad pakeisti jų neina. Laidų keitimas, garantuotai privers tvarkyti ir sienas.

Pirmas patarimas. Perkant būstą turėti du pagalbininkus. Geriausiai jei tai bus brokeris ir statybininkas. Brokeris įvertins kokio tipo būsto Jums reikia, ką galite gauti geriausio rinkoje su savo galimybėmis. Statybininkas pasakys kiek kainuos išpildyti Jūsų lūkesčius.
Antras patarimas. Jei perkate tik kainą, einate į labai seną butą tipiniame daugiabutyje. Planuokite viską taip, kad toks butas bus tik laikinas Jūsų būstas. Sutaupysite daug pinigų remontams ir lengva bus ateityje išsikeisti į kitą kokybiškesnį būstą.

prieš 7 metus Kęstutis (Panevėžys) - eiti į puslapį »

Sveiki, giariausia pasitelkti profisionalą, kuris adekvačiai įvertins viska, jei jis sažiningas be abėjo.Daug kas skelbiasi profais, bet matyt kad tik pardavimuose, o čia reikia turėti specialiu žiniu susijusiu su staybos ir remonto darbais, o ne su prekyba.Paptastai reikia atmesti norus pirkti senos statybos, o nusipirkti naujos ir pamiršti apie rupesčius.Čia kaip su senais automobiliais, noriu pigiai ir labai gero.O buna arba taip, arba ne. Skupus moka du kartus. Ar ne geriau pasitaupyti?
Senu patalpu trukumai -pelesiai, bloga ventiliacija, brangus šildymas, nefunkcionalus išplanavimas, kreivos grindys ir sienos. Yra daugiau trukumu, bet jus to nepastebėsite.

prieš 7 metus Renata Lapinskienė (Vilnius) - eiti į puslapį »

Sveiki,

Jei gyvenate Vilniuje, tuomet būtų šaunu susitikti ir viską papasakočiau. Parašykite savo tel.nr arba paskambinkite man tel.+37060563865 Renata Lapinskienė, Sertifikuota LNTAA brokerė

prieš 7 metus Vita Žilytė (Kaunas)

Laba diena,

Dirbu šioje srityje jau virš septynerių metų. Lietuvoje tokios paslaugos kaip brokeris pirkimams praktiškai nėra :) Dažniausiai kientas už tai nelinkęs mokėti, o tada brokeriai paprastai nepasikrauna ir nenori ppaildomo vargo iš paslaugos, kurioje labai nemažai darbo. Kadangi prie turto pasirinko dar konsultuoju ir dėl paskolų, tai aš būna kad atlieku šią paslaugą. Bent iš mano klientų atsiliepimai laba geri. Puikiai išmanau šią rinką - bei skirtumus į kuriuos reikia atkriepti dėmesį. Pirmiausia tai pasirenkamo turto būklė, kaina bei ateities kainų perspektyva. Daug yra niaunsą dėl renovacijų kainos ir t.t.

Dirbtinio Intelekto atsakymas

Perkant butą senos statybos name, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

1. Namų būklė: Patikrinkite stogo, sienų, langų ir durų būklę. Dažnai senesniems namams būtinas remontas ar atnaujinimas, todėl galite derėtis dėl kainos sumažinimo.

2. Infrastruktūra ir komunikacijos: Žinokite, kada ir kaip buvo atnaujinti vamzdynai, elektros instaliacija ir inžineriniai tinklai. Tai gali ženkliai paveikti būsto gyvenimo kokybę.

3. Buto planas ir sąlygų pritaikymas: Įvertinkite, ar buto planas atitinka jūsų poreikius. Senos statybos namai dažnai turi mažesnius kambarius ir mažiau erdvės, todėl patikrinkite, ar būstas tinkamas šeimai.

4. Šiluminė izoliacija: Įvertinkite, ar butas pakankamai šiltas bei ar nebus per didelės šildymo sąnaudos žiemos metu. Taip pat patikrinkite šildymo sistemos būklę.

5. Statybos techniniai dokumentai: Patikrinkite, ar yra visi statybos ir techniniai dokumentai. Tai gali būti naudinga an Azandos suteikimo metu.

6. Teisiniai aspektai: Būtinai patikrinkite, ar nėra skolų už butą bei kitų suvaržymų. Pasinaudokite teisininko paslaugomis, jei reikia.

7. Aplinka ir infrastruktūra: Patikrinkite, ar namas yra geroje vietoje, ar bendra infrastruktūra (parduotuvės, mokyklos, viešasis transportas) yra patenkinama.

Ieškoti buto galite tiek patys, tiek pasinaudodami brokerio paslaugomis. Kaip patiems, tai reikalaus daugiau laiko, bet galėsite geriau susipažinti su rinka ir daugiau derėtis dėl kainos. Brokeris padės sutaupyti laiko ir streso, bet už paslaugas reikės mokėti komisiją.

Pasirinkite variantą, kuris geriausiai atitinka jūsų poreikius ir galimybes. Sėkmės!