1. Paslaugos.lt
  2. Klausk profesionalų
  3. Klausimas

Išlaidų už liftų remontą dalinimas

prieš 5 metus - Lankytojas anonimiškai paskelbė kategorijoje Advokatai, teisininkai

3 atsakymai 984 peržiūros

Sveiki,

Gal kas turit praktikos ir galite pasakyti kaip teisingai pasielgti tokioje situacijoje. Daugiabučio namo dvi iš trijų laiptinių turi liftus. Atlikus patikras, paaiškėjo, kad liftams reikalingas remontas (pakeisti pora detalių, pareguliuoti sistemas). Kaip teisingai turėtų būtų dalijamos išlaidos? Visiems namo gyventojams? Tik tų laiptinių, kuriose yra liftai, gyventojams?

Esame radę teismo išaiškinimą, kuriuo remiantis, išlaidos turėtų būti dalinamos visiems. Bet keletas kaimynų nesutinka, sako mes blogai supratome, skųs teismui ir t. t.

"Pirmiausiai pažymėtina, kad atsakovas akivaizdžiai painioja dvi mokesčių rūšis, t. y. lifto mokestį, kuris mokamas už lifto naudojimą ir su jo eksploatavimu susijusioms išlaidoms padengti, ir nuo kurio yra atleisti pirmo ir antro aukšto gyventojai, nes jiems ši paslauga iš esmės nereikalinga ir faktiškai neteikiama dėl to, kad gyvena žemutiniuose daugiabučio aukštuose; ir kaupiamosios lėšos liftui, kurios mokamos už liftą, kaip inžinerinį sistemos įrenginį, kuris yra neatsiejama pastato konstrukcijos dalis (t. 2, b. l. 103-109), už kurią visi namo gyventojai (nepriklausomai nuo faktinio naudojimosi liftu), vadovaujantis CK 4.82 straipsnio 3 dalimi privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti, išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti."

Šaltinis: https://eteismai.lt/byla/130344354131055/2A-330-601/2015
0 Atsakyti »

3 atsakymai

  • prieš 5 metus Martynas Šukevičius (Vilnius)
    Sveiki,
    šiuo atveju esate teisus - galioja bendra taisyklė, jog už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir išlaikymą turi prisidėti visi namo gyventojai. Tą iš esmės patvirtina ir Jūsų nurodyta teismų praktika. Šiuo atveju reikėtų atkreipti dėmesį, jog tuo atveju, kai yra patvirtintas bendrojo naudojimo objektų aprašas ir jame nurodyta, jog konkretus objektas (šiuo atveju, konkretus liftas) tenkina tik konkrečios daugiabučio namo laiptinės/korpuso gyventojų poreikius, tokiu atveju galima taikyti Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 12 str. 2 d. (Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą yra arba gali būti naudojami tenkinti ne visų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų) savininkų, o tik jų dalies poreikius, nepažeidžiant kitų daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų) savininkų teisių ir bendrijos visuotinio susirinkimo sprendimų dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, remonto ar atnaujinimo ir tam reikalingų lėšų kaupimo ar skolinimosi, gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų ir yra privalomi tai daliai butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Tokie sprendimai priimami mutatis mutandis laikantis šio įstatymo 11 straipsnyje nustatytos susirinkimų šaukimo ir sprendimų priėmimo tvarkos.). Tai reiškia, jog dėl tokių objektų remonto, priežiūros ir pan., priimami tik tos konkrečios laiptinės gyventojų dauguma ir būtent tie gyventojai ir turi prisidėti prie tokio objekto remonto. Tačiau šiuo atveju būtina sąlyga, jog iš anksto būtų paruoštas (dar prieš remonto darbus ar netgi šio klausimo svarstymą) klausimas dėl bendrojo naudojimo objektų aprašo ir liftų įrašymo jame (nurodant, kad konkretus liftas tenkina tik konkrečios laiptinės gyventojų poreikius). Aukščiau nurodytą aprašą tvirtina visuotinis bendrijos narių susirinkimas.
    2 0 Atsakyti
  • Dirbtinio Intelekto atsakymas
    Remdamiesi teismo išaiškinimu, visiems daugiabučio gyventojams reikia teisingai paskirstyti išlaidas už liftų remontą. CK 4.82 straipsnio 3 dalis nurodo, kad visi būsto savininkai privalo apmokėti išlaidas proporcingai savo daliai už bendro naudojimo objektų, tokių kaip liftai, išlaikymą ir atnaujinimą, nepriklausomai nuo to, ar tie gyventojai tiesiogiai naudojasi liftu.

    Pagrindinis argumentas yra tas, kad liftas laikomas pastato bendros konstrukcijos dalimi. Tai reiškia, kad nepaisant to, jog kai kurie gyventojai gali nesinaudoti liftu dėl aukšto, kuriame gyvena, jie vis tiek turi prisidėti prie jo remonto, nes liftas yra bendro naudojimo pastato inžinerinę sistemą palaikantis įrenginys.

    Svarbu užtikrinti, kad visi gyventojai būtų informuoti apie teisinį pagrindą ir teisinio akto esmę. Jei kyla nesutarimų su kaimynais, galite apsvarstyti galimybę papildomai konsultuotis su advokatu arba kreiptis į daugiabučių administratorių, kad gautumėte ekspertinį patvirtinimą ir paaiškinimą. Tai gali padėti sumažinti nesutarimus tarp kaimynų ir užtikrinti teisingą mokesčių paskirstymą.
    * Šis atsakymas yra sugeneruotas dirbtinio intelekto įrankių pagalba ir gali turėti klaidų. Patikrinkite informacijos teisingumą prieš ja naudojantis.
    0 0