Dėl būsto įsigijimo

prieš 4 metus Egle Sakalauskiene (Vilnius) - eiti į puslapį »

Sveiki,

kaip kolegė jau rašė, tikriausiai biudžetą esate jau nusistatę. Atkreiptinas dėmesys, kad jei perkate finasuojami banko, nepakanka skaičiuoklės pagalba įsivertinti banko teikiamos paskolos dydį, būtina konsultuotis su banko vadybininku/e, nes ne visų rūšių pajamas bankas vienodai užskaito, pvz. individuali veikla vertinama skirtingai, nei darbo santykiai terminuotas ar neterminuotas sutartis.

Antras žingsnis - sekti skelbimus. Antrinėje rinkoje praktiškai visas NT turtas reklamuojamas tinklapyje www.aruodas.lt, nes tai yra patogiausias įrankis, leidžiantis išfiltruoti pagal kainą, pagal rajoną, turto tipą, aukštą ir t.t. Netikėkite, jei Jums sakys, kad yra kažkokie slapti objektai, gulintys agentūrų duomenų bazėse. Lietuvos rinka yra tokia, kad viskas pakliūna į Aruodą, nes kolkas tai yra pagrindinis įrankis ir jei nori parduoti, būtinai kuo skubiau dedi ten, kad ir kaip liūdna, kad jis monopolinis (bet čia pardavėjams liūdesys, nes dėl to skelbimai užbrangsta). Taigi, rekomenduoju paieškoti, kaip prisiregistruoti www.aruodas.lt ir gauti naujus skelbimus pagal Jūsų paieškos kriterijus kas valandą. O tada jau prasiseda pratybos - einate, apžiūrite, stebite - atitinka Jūsų poreikius, apsibrėžtus kriterijus ar ne.

Pirminėje rinkoje, tai yra perkant visiškai naują būstą iš vystytojo, reiktų sekti vystytojų tinklapius, tikrintis, ar vystytojas yra žinomas rinkoje, patikimas, kokie atsiliepimai apie jį. Čia jau galima ieškotis ir per Google sistemą, suvedus raktinius žodžius, tad Jus pasivys Google Ads ar Facebook reklamos ir taip įsisuksite į paiešką. Žinoma, dauguma vystytojų deda ir į Aruodą skelbimus, bet greitesnis būdas zonduoti vystytojų tinklapius.

Trečias žingsnis - radus patinkantį būstą, tikrintis dokumentus. Nežinau Jūsų gebėjimų, patirčių ir profesijos, tad rekomenduočiau kreiptis konsultacijos į NT brokerį, kad patikrintų dokumentus, ar tvarkingi, ir apžiūrėtų būstą, ar nėra paslėptų trūkumų.

O tada rašotės preliminariąją sutartį, kurią taip pat gali padėti paruošti pasamdytas brokeris ar Jūs pats, jei turite laiko ir tam tikrų žinių.

Galima eiti ir tiesiai pas notarą sandoriui, bet dažnai būna dar visokių namų darbų, kuriuos reikia padaryti, be to, kad būti ramiam, jog kitas pirkėjas Jūsų neaplenks, todėl rekomenduojama preliminari sutartis, kurią vėliau pateikiate notarui.

Sėkmės paieškose
Eglė Sakalauskienė
www.turtopardavimas.lt
868722422

prieš 4 metus Gitana Dernovaitė (Vilnius)

Sveiki,
pirmiausia reiktų pakankamai tiksliai apsibrėžti biudžetą. Jei planuojama pirkti su paskola, tuomet reiktų pasikonsultuoti su potencialiu kreditorium dėl galimo finansavimo. Kai piniginis klausimas aiškus, tuomet reikia pasidaryti analizę apie tai, koks būstas ieškomas. Tai daryti patarčiau atmetimo būdu: pirmiausia atmetame tai, kas kategoriškai netinka, tai gali būti konkretus miesto rajonas, aukštas, balkono nebuvimas, vonia ar dušas... Tuomet siūlyčiau sekti skelbimus ir apsilankyti organizuojamuose "atvirų namų" renginiuose, kad pamatyti būstus, kurių pirkti gal ir neplanuojate, tačiau jie gali būti įdomūs... O tuomet jau pradedama rimta paieška. Čia kaip ieškant darbo, kuo daugiau žmonių žino, ko jūs ieškote, tuo didesnė sėkmė rasti. Einant į apžiūrą, būkite pasiruošę sprendimą daryti greitai, nes kartais objektas gali būti toks patrauklus, kad dėl jo varžysis daugiau nei vienas pirkėjas ir tuomet daikto kaina gali kilti. Tačiau, kad ir kaip butas/namas patiko, prieš darydami sprendimą, būtinai susipažinkite su turto dokumentais, gali būti neįteisintas turto 100 proc. baigtumas, nepadaryti kadastriniai matavimai ir pan., visi šitie dalykai nėra kliūtis pirkti, tačiau gali nukelti sandorio laiką ir viskas neįvyks taip greitai, kaip jūs norėtumėte. Tai trumpai būtų tiek. O jei turėtumėte daugiau klausimų, drąsiai kreipkitės www.brokeregitana.lt

Dirbtinio Intelekto atsakymas

1. Nustatyti biudžetą ir finansines galimybes: Pirmiausia apskaičiuokite, kiek pinigų galite skirti būsto įsigijimui, įsivertinkite savo pajamas, santaupas bei galimą skolintis sumą iš banko.

2. Susitarti dėl banko paskolos galimybių: Dar prieš pradedant paieškas, kreipkitės į banką arba finansų konsultantą dėl preliminaraus paskolos gavimo sąlygų ir galimų palūkanų normų.

3. Sąrašo sudarymas: Sudarykite pageidaujamų būsto savybių sąrašą: vietovė, dydis, būsto tipas (butas ar namas), infrastruktūra, komunalinės išlaidos ir kt.

4. Tyrinėjimas rinkos: Naršykite per nekilnojamojo turto portalus, agentūras, skelbimus internete. Taip pat galite kreiptis į nekilnojamojo turto brokerius, kurie gali turėti nepublikuotų pasiūlymų.

5. Apžiūros organizavimas: Atsirinkus tinkamus variantus, suplanuokite susitikimus dėl būsto apžiūros. Patariama lankyti skirtingus objektus, kad įgytumėte daugiau patirties ir žinotumėte, kokie yra jūsų prioritetai bei galimos alternatyvos.

6. Teisinio patikrinimo organizavimas: Patikrinkite nekilnojamo turto dokumentus, kad įsitikintumėte, jog nėra kliūčių įsigijimui. Tam gali prireikti teisininko pagalbos.

7. Pasiūlymo pateikimas: Radus tinkamą būstą, derėtis su pardavėju ir pateikti pasiūlymą pagal jūsų biudžetą bei sąlygas.

8. Pirkimo sutarties sudarymas: Sėkmingai susitarus dėl kainos, pasirašoma preliminari sutartis, kurią reikėtų atidžiai peržiūrėti su teisininko pagalba.

9. Galutinio atsiskaitymo organizavimas: Suderinkite finansinius klausimus su banku dėl tolesnių veiksmų, jei imsitės paskolos.

10. Būsto įregistravimas: Po galutinio atsiskaitymo būtina įregistruoti nuosavybės teisę registrų centre, kad taptumėte oficialiu savininku.