Daugiabutyje komercinėse patalpose vykdoma trumplaikė nuoma, ar tai leistina veikla?

prieš 4 mėnesius LEGVUS (Vilnius)

Laba diena,

Jei patalpos yra komercinės paskirties, jų savininkas turi teisę vykdyti ūkinę veiklą, jeigu veikla atitinka patalpų paskirtį (yra visi reikalingi leidimai), nepažeidžia kitų savininkų teisių ir pastato naudojimo taisyklių, ypatingai bendrosios dalinės nuosavybės režimo, nekelia grėsmės saugumui ar viešajai tvarkai.

Jei yra daugiabučių namų savininkų bendrija, šio klausimo sprendimą inicijuokite bendrijos narių savininkų susirinkime, pradžiai galite pasikalbėti ir su bendrijos pirmininku. Galima svarstyti sprendimus dėl vidaus tvarkos taisyklių griežtinimo, patekimo kontrolės, atsakomybės už bendro turto naudojimą.

Vadovaujantis LR CK 4.83 straipsniu:

1. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų.

2. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę:

1) imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai;

2) reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.

teisininkė
Monika Sauliūtė
Mob. +3706  06 88286
El.p. [email protected]

Dirbtinio Intelekto atsakymas

Norint nustatyti, ar trumplaikė nuoma komercinėse patalpose daugiabutyje yra leistina, reikėtų atsižvelgti į kelis aspektus:

1. Nekilnojamojo turto paskirtis: Patikrinkite, kokia yra pastato ar konkrečių patalpų paskirtis pagal registruotus dokumentus. Jei patalpos yra skirtos komercinei veiklai, trumplaikė nuoma gali būti laikoma tinkama veikla, tačiau tai gali būti reguliuojama savivaldybės nustatytomis taisyklėmis.

2. Savivaldybės nustatyti reikalavimai: Kiekviena savivaldybė gali turėti savo taisykles ir reikalavimus dėl trumpalaikės nuomos vykdymo. Susipažinkite su vietos savivaldybės nuostatais dėl turinio paskirties keitimo, leidimo trumplaikei nuomai ir kitų susijusių nuostatų.

3. Bendrai naudojamų patalpų naudojimo taisyklės: Daugiabutyje gali būti nustatyta tvarka, kaip turi būti naudojamos bendros patalpos, eiga ar kiemai. Jei trumplaikės nuomos veikla kelia problemų, tai gali būti sprendžiama per bendraturčių susirinkimus.

4. Saugumo aspektai: Jei dėl nuomos veiklos kyla saugumo problemų, galima kreiptis į savivaldybę ar teisėsaugos institucijas dėl veiklos atitikties patikrinimo bei sprendimų priėmimo.

Jeigu kyla įtarimų dėl veiklos teisėtumo, rekomenduojama pradėti nuo konsultacijos su nekilnojamojo turto teisės specialistu arba savivaldybės atitinkamu departamentu, kurie turi galią nustatyti, ar veikla atitinka teisėtus reikalavimus. Esant būtinybei, gyventojų iniciatyva gali būti inicijuotas bendras susirinkimas problemos sprendimui.