Brolis pardave nama, kuriame gyvenu

prieš 5 metus MB VORANTEX (Vilnius) - eiti į puslapį »

Sveiki,

Jūsų brolis galėjo parduoti tik savo namo dalį, o ne visą namą, kuris priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. Jeigu įvyko viso namo pardavimas ir sandoris patvirtintas notarine tvarka, tuomet tai reiškia, kad viešajame registre Jūsų, kaip namo savininkės teisės, nėra išviešintos ir įregistruotos. Dėl to turite kreiptis ir išsiaiškinti į savo teritorinį VĮ ,,Registrų centras" skyrių.

Bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti bendrąja nuosavybe esančią parduodamą dalį ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sąlygomis, išskyrus atvejus, kai parduodama iš viešųjų varžytynių.

Dalies, esančios bendrąja nuosavybe, pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendraturčiams apie ketinimą parduoti savo dalį ne bendraturčiui ir kartu nurodyti kainą bei kitas sąlygas, kuriomis ją parduoda. Kai parduodama dalis nekilnojamojo daikto, į kurį turima bendrosios nuosavybės teisė, apie tai pranešama per notarą. Kai kiti bendraturčiai atsisako pasinaudoti savo pirmenybės teise pirkti arba šios teisės į nekilnojamąjį daiktą neįgyvendina per vieną mėnesį, o į kitą daiktą – per dešimt dienų nuo pranešimo gavimo dienos, jeigu bendraturčių susitarimu nenustatyta kitaip, tai pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.

Jeigu dalis parduota pažeidžiant pirmenybės teisę ją pirkti, kitas bendraturtis turi teisę per tris mėnesius teismo tvarka reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos.

Taigi, jeigu esate teisėta namo dalies savininkė ir namo dalis nebuvo parduodama iš viešųjų varžytynių, tuomet per 3 mėnesius nuo savo teisių pažeidimo sužinojimo dienos turite reikšti pretenzijas kitam namo bendraturčiui, o, prireikus, savo pažeistas teises ginti teisme.

Priklausomai nuo Jūsų individualių šiam atvejui aplinkybių, šis pateiktas vertinimas galėtų keistis.

Dirbtinio Intelekto atsakymas

Jeigu esate dalies namo savininkė ir nebuvo gautas jūsų sutikimas parduoti tą dalį, turėtumėte kreiptis į teisininką arba nekilnojamojo turto specialisto, kad jie padėtų aiškiai suprasti jūsų teisines teises ir galimybes. Galite:

1. Pasitarti su advokatu - Jis padės įvertinti jūsų situaciją ir paaiškins jums jūsų teises bei galimas teisinės apsaugos priemones.

2. Patikrinti registracijos duomenis - Kreipkitės į Registrų centrą, kad sužinotumėte, ar namo pardavimas buvo užregistruotas ir kokios sąlygos buvo taikomos.

3. Rašyti pretenziją - Jei pardavimas buvo atliktas nesuderinus su jumis, galite pateikti oficialią pretenziją broliui ir naujam savininkui, pareikalaujant daugiau informacijos ir, jei reikia, sustabdyti sandorį iki tolimesnio išaiškinimo.

4. Kreiptis į teismą - Jei negalite išspręsti situacijos kitaip, turėsite pateikti ieškinį teisme dėl jūsų teisių pažeidimo ir galbūt net sandorio panaikinimo.