Ar turėsim mokėti mokestį GPM? Jei metų bėgyje persideklaruosim ir pinigus iš pardavimo visus įnešimą už paskolą naujo būsto kuriame prisideklaruosime

prieš 1 metus Kęstutis Jurgelevičius , lankytojas

Remiantis Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymu, gyventojų pajamų mokestis (GPM) už parduodamą nekilnojamąjį turtą nėra taikomas, jei turtas buvo išlaikytas daugiau nei 10 metų, arba jei jame buvo gyvenama ir jis buvo deklaruotas kaip gyvenamoji vieta ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo.

Kadangi Jūsų situacijoje butas buvo įsigytas 2018 m., bet jame deklaravotės tik 2024 m., o planuojate parduoti 2025 m., nesilaikoma sąlygos dėl 2 metų deklaracijos laikotarpio iki pardavimo. Todėl pajamos iš šio buto pardavimo gali būti apmokestinamos GPM.

Tačiau yra dar viena svarbi išimtis: jei pardavimo pajamos yra naudojamos kito gyvenamojo būsto įsigijimui ar paskolos už jį grąžinimui, GPM mokestis gali būti netaikomas, jei naujas būstas yra deklaruojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta per vienerius metus nuo senosios gyvenamosios vietos pardavimo.

Taigi, jei 2025 m. parduosite butą ir gautas lėšas panaudosite kotedžo paskolos grąžinimui, o kotedže prisideklaruosite per vienerius metus nuo buto pardavimo (2025 m.), tuomet GPM mokestis neturėtų būti taikomas. Vis dėlto, dėl specifinių niuansų ir siekiant išvengti galimų klaidų, rekomenduoju pasitarti su mokesčių konsultantu ar kreiptis į Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI) dėl galutinio patvirtinimo.

prieš 1 metus Sigita Baltrušaitytė-Brazdeikiene (Šiauliai) - eiti į puslapį »

Mokestiniais klausimais visuomet geriausia raštu parašyti į VMI ir gauti jų išaiškinimą. Jei Jūs Kotedžo dar nebūtumėte nusipirkę ir pirktumėte tik po buto pardavimo- Jums tikrai būtų pritaikyta išimtis GPM mokesčiui. Tačiau Jūs Kotedžą įsigijote pirmiau nei pardavėte butą, todėl galimai ši lengvata nebus pritaikyta.

prieš 1 metus Kęstutis (Vilnius) - eiti į puslapį »

Rekomenduoju kreiptis į Valstybinę mokesčių inspekciją arba pasitarti su mokesčių konsultantu, kuris galėtų jums suteikti patikimą informaciją ir patarimus dėl GPM mokėjimo ir kitų su nekilnojamojo turto pardavimu susijusių mokesčių klausimų.

Dirbtinio Intelekto atsakymas

GPM (gyventojų pajamų mokestis) mokamas už nekilnojamojo turto pardavimą, jei šis turtas nuosavybės teise buvo valdomas trumpiau nei 10 metų, išskyrus tam tikras išimtis. Viena iš išimčių – jei nekilnojamas turtas buvo gyvenamąja vieta ir jame buvote deklaravę gyvenamąją vietą bent 2 metus iki pardavimo.

Jūsų atveju, jei parduodate būstą, kuriame deklaravote gyvenamąją vietą tik nuo 2024 m., ir ketinate jį parduoti 2025 m., tuomet neatitinkate šios 2 metų sąlygos, todėl GPM gali būti taikomas.

Tačiau galioja kita išimtis: jeigu parduodamo turto (buto) pajamos bus tiesiogiai panaudotos kito nekilnojamojo turto (kotedžo) įsigijimui ar užbaigimui per vienerius metus nuo pardavimo, tuomet GPM galite nemokėti. Reikia įrodyti, kad gautos lėšos iš buto pardavimo buvo tiesiogiai panaudotos naujo būsto statybai ar įsigijimui/skolų padengimui.

Rekomenduoju:
1. Laikytis visų pridengtų terminų (1 metai nuo pardavimo).
2. Išsaugoti visus dokumentus, įrodančius, kad gautos lėšos buvo panaudotos būsto paskolos apmokėjimui.
3. Pasitarti su mokesčių konsultantu, kad užtikrintumėte teisingą deklaracijų pildymą ir mokestinių įsipareigojimų vykdymą.