1. Paslaugos.lt
  2. Klausk profesionalų
  3. Klausimas

Ar gali statytojo įsipareigojimai savivaldybei pereiti namus įsigijusiems asmenims?

prieš 3 mėnesius - Lankytojas anonimiškai paskelbė kategorijoje Advokatai, teisininkai

2 atsakymai 79 peržiūros

Turime situacija, kuomet gyvenamųjų namų rajono statytojas 2013 m. sudarė susitarimą su savivaldybe, kad įrengs gabaliuką kelio, kuris yra šalia statomo rajono. Statytojas nieko nepadarė, savivaldybė su juo bendravo, dėl infrastruktūrinio sklypo perėmimo - neperdavė. Ar galetu savivaldybe pareiksti kazkokias pretenzijas asmenims, kurie is statytojo isigijo namus? Musu namu pirkimo sutartyse nebuvo atskleista informacija apie tokius statytojo susitarimus su savivaldybe, apie situacija suzinojome netycia, is kaimynu.
0 Atsakyti »

2 atsakymai

  • prieš 3 mėnesius Dainius Baraniūnas (Vilnius)
    Teisėtai sudaryta sutartis turi įstatymo galią tik jos šalims. Tai reiškia, kad 2013 m. susitarimas tarp statytojo ir savivaldybės sukuria teises ir pareigas tik šiems dviem subjektams. Savivaldybė negali reikalauti prievolės įvykdymo iš trečiųjų asmenų (pirkėjų), kurie nėra šio susitarimo šalis.
    eismų praktikoje nuosekliai laikomasi pozicijos, kad už infrastruktūros įrengimą ir perdavimą savivaldybei yra atsakingas statytojas (vystytojas), kuris prisiėmė šiuos įsipareigojimus planavimo dokumentais ar sutartimis. Pirkėjai turi teisę reikalauti iš statytojo, kad turtas atitiktų sutartą kokybę, įskaitant tinkamą infrastruktūrą.
    Pardavėjas privalo atskleisti pirkėjui visą informaciją apie parduodamą daiktą ir su juo susijusias prievoles. Jei statytojas nuslėpė informaciją apie neįvykdytus įsipareigojimus savivaldybei, tai laikoma pirkimo-pardavimo sutarties pažeidimu, už kurį atsako statytojas, o ne pirkėjas.
    0 0 Atsakyti
  • Dirbtinio Intelekto atsakymas
    Pagal bendrąją taisyklę, įsipareigojimai, kylantys iš susitarimų tarp statytojo ir savivaldybės, neprivalo pereiti nekilnojamąjį turtą įsigijusiems asmenims, nebent tokia nuostata yra aiškiai įtraukta į nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Jei jūsų sutartyje nėra paminėta apie statytojo įsipareigojimus ar jų perėmimą, savivaldybė negali tiesiogiai reikalauti tokių įsipareigojimų vykdymo iš jūsų kaip pirkėjų.

    Tačiau savivaldybė gali bandyti inicijuoti teisines priemones prieš statytoją ar ieškoti kitų būdų spręsti situaciją. Jei savivaldybė bandytų perimti įsipareigojimus iš naujųjų savininkų, tai būtų pagrindas ginčui, kurį reikėtų spręsti teisinėmis priemonėmis.

    Rekomenduojama:

    1. Kreiptis į teisininką, turintį patirties nekilnojamojo turto srityje, kad įvertintų jūsų situaciją ir galimas rizikas.
    2. Patikrinti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis, ar jose nėra specifinių nuostatų apie įsipareigojimų perėmimą.
    3. Konsultuotis su kaimynais ir kitais pirkėjais, ar jie buvo informuoti apie tokius susitarimus, kad galėtumėte koordinuoti bendrą poziciją.
    4. Kontaktui su savivaldybe tęsti tik per teisinį atstovą, jei kylą ginčas.
    * Šis atsakymas yra sugeneruotas dirbtinio intelekto įrankių pagalba ir gali turėti klaidų. Patikrinkite informacijos teisingumą prieš ja naudojantis.
    0 0