Kokius nekilnojamo turto dokumentus reikia patikrinti pirkėjui prieš perkant NT iš savininko?

prieš 2 mėnesius Saulius Sendžikas (Šiauliai) - eiti į puslapį »

Sveiki Julija,
Jeigu perkate butą, reikia patikrinti naujausią Registrų centro išrašą iš duomenų bazės, įsitikinti ar tikrai butą parduoda savininkas, ar nėra uždėtų areštų, ar nėra įsiskolinimų bankui ir panašiai. Pasižiūrėti kadastrinių matavimų bylą ar atitinka buto planas realiai, ar nėra išgriautų sienų. Dėl komunalinių mokesčių galite paprašyti paskutinių sąskaitų su apmokėjimo kvitais. Daugiau viską patikrins notaras, kuris tvarkys sandorį.

prieš 2 mėnesius Daiva Daniulaitienė (Kaunas) - eiti į puslapį »

Taip, mano kolegos atsakė aiškiai ir teisingai.
Papildoma informacija - sandorio išvakarėse, pasirašykite buto perdavimo aktą, kuriame užfiksuokite skaitiklių parodymus ir patvirtinkite Pardavėjo ir Pirkėjo parašais. Tuomet, kai sudarysite komunalinių paslaugų sutartis, jums komunalinių paslaugų tiekėjai skaičuos mokesčius remdamiesi šiuo aktu. T.y. Jūs nebūsite atsakingi už Pardavėjo nesumokėtus mokesčius.
Susisiekite jei reikia pagalbos.
+370 652 62755

prieš 2 mėnesius Vaiva Kuprionė (Kaunas) - eiti į puslapį »

Sveiki, Julija, jei investuojate į tokį brangų pirkinį, ar nebūtų ramiau pasisamdyti ekspertą, kad palydėtų šitame procese, kuris žino, ką tikrinti ir kas iš tikrųjų gali jums atnešti nuostolių ir problemų, peržiūrėtų preliminarią sutartį, kurią pasirašysite su pardavėju. Tai svarbu, nes pardavėJo tikslas yra gauti kuo daugiau naudos sau, o ne jums.
Kuo geriausios sėkmės!

Dirbtinio Intelekto atsakymas

Prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą, būtina patikrinti kelis esminius dokumentus:

1. Registrų centro išrašas: Patikrinkite nuosavybės teises ir ar nėra įregistruotų servitutų, hipotekų ar kitų teisių apribojimų.

2. Kadastrinė byla: Įsitikinkite, kad kadastrinė byla atitinka faktinę nekilnojamojo turto būklę.

3. Statybos leidimai ir projektai: Jei turtas neseniai statytas ar rekonstruotas, būtinai peržiūrėkite šiuos dokumentus, kad įsitikintumėte statybos teisėtumu.

4. Energinio naudingumo sertifikatas: Tai svarbus dokumentas, rodantis būsto energinį efektyvumą ir gali turėti įtakos jūsų energijos sąnaudoms ateityje.

5. Savininko tapatybė: Įsitikinkite, kad pardavėjas yra teisėtas turto savininkas arba turi visus reikiamus įgaliojimus parduoti turtą.


Norėdami patikrinti, ar butas neturi skolų už komunalines paslaugas, paprašykite savininko pateikti naujausią komunalinių paslaugų tiekėjų išrašą apie atsiskaitymą. Šie tiekėjai įprastai teikia tokius dokumentus:

- Pranešimai arba pažymos iš elektros tiekėjų,
- Vandentiekio ir nuotekų paslaugų įmonių išrašai,
- Šildymo tiekimo įmonių pranešimai,
- Komunalinių atliekų tvarkytojų pažymos.

Galiausiai, svarbu patikrinti, ar nėra ilgalaikių nuomos ar kitų įsipareigojimų galiojantys įsigyjamo objekto atžvilgiu bei įsitikinti, kad nėra vykdomi teisminiai procesai susiję su perkamų turtu.