Kas svarbiau pirkimo-pardavimo sutartis ar buto planas?

prieš 6 metus MB VORANTEX (Vilnius) - eiti į puslapį »

Iš esmės svarbūs ir namo pirkimo-pardavimo sutartis, ir namo kadastriniai matavimai. Jeigu VĮ ,,Registrų centras" namo išraše nėra nurodytos atidalytos namo dalys, nėra nustatyta naudojimosi namu tvarka, tai šiuos juridinius faktus reikės nustatyti, atliekant namo kadastrinius matavimus ir rengiant projektą, priklausomai, ar pasirinksite atidalijimą ir naudojimosi tvarkos nustatymą, ar vieną iš jų.

Kitam bendrasavininkui trukdant (neduodant sutikimo) atidalyti dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės ir/ar nustatyti naudojimosi namu tvarką, su ieškiniu teks kreiptis į teismą.

Taip pat svarbu, ar VĮ ,,Registrų centras" yra užregistruoti namo priklausiniai, inžineriniai/kiti statiniai, nes jų nesant, matininkas, atlikdamas kadastrinius matavimus ir/arba rengdamas projektą, turės nustatyti visus namo priklausinius ir tikslias jų dalis, jeigu tokie apskritai egzistuoja ir yra galimi. Bet kuriuo atveju esant pirminių kadastrinių matavimų (namo plano) ir namo pirkimo-pardavimo sutarties neatitikimui, turės būti vadovaujamasi namo planu. Tai yra reikšminga nuosavybes teises registruojant viešajame registre.

Ginčyti pirkimo-pardavimo sutartį gali būti sudėtinga, kadangi paveldėjote namo dalį. Dėl to svarbu, kada ši sutartis buvo sudaryta (praktikoje dažnai prašoma teismo reikalauti taikyti ieškinio senatį, jeigu sutartis buvo sudaryta daugiau kaip prieš 10 metų), ar anksčiau buvo reiškiamos pretenzijos dėl sutarties sąlygų vykdymo/nevykdymo, ar buvo kilę kokių nors ginčų tarp palikėjo (tuometinio pirkėjo) ir tuometinio pardavėjo, ar yra pagrindas atnaujinti praleistą ieškinio senaties terminą ir kt.

prieš 6 metus Elita Baltrusaitiene (Marijampolė)

Laba diena,
Pirmumo eile turėtų būti atlikti kadastriniai matavimai, kurių pagrindu bus nustatytos tikslios priklausinių dalys. Jeigu bus neatitikimų gali tekti koreguoti ar ginčyti pirkimo-pardavimo sutartį.

Dirbtinio Intelekto atsakymas

Norint nustatyti, kuris dokumentas turi didesnę svarbą – pirkimo-pardavimo sutartis ar buto planas, – reikia atsižvelgti į kelias aplinkybes.

1. Pirkimo-pardavimo sutartis: Šis dokumentas yra pagrindinis teisės į nuosavybę įrodymas. Jame nurodoma, ką konkrečiai jūs įsigijote, ir kokios yra to objekto ribos bei plotas. Sutartis turi juridinę galią ir yra pagrindinis įrodymas atliekant teisines operacijas.

2. Kadastriniai matavimai ir buto planas: Tai techninis dokumentas, kuris turi atitikti faktinę situaciją. Jei kadastriniai duomenys nesutampa su pirkimo sutartimi, būtina išsiaiškinti neatitikimų priežastis ir juos pašalinti.

Atsakant į klausimą, kuris dokumentas svarbesnis, pagrindinę svarbą turi pirkimo-pardavimo sutartis, tačiau neatitikimų tarp sutarties ir kadastrinio plano atveju būtina išspręsti šiuos skirtumus:

- Susisiekite su teisininku: Pasitarkite dėl galimų veiksmų taisyti sutartį arba kadastrinius duomenis.
- Inicijuokite kadastrinius matavimus: Nesutarimų atvejais dažnai reikia atlikti naujus matavimus, kad atitiktų reali padėtis su teisiniais dokumentais.
- Bendradarbiavimas su bendraturčiu: Jei bendraturtis nesutinka atlikti matavimų, gali tekti kreiptis į teismą dėl priverstinių matavimų.

Galiausiai, jei nesutarimai tęsiasi, kreipkitės į Registrų centrą arba teisininką, kad įgytumėte konkrečių teisinių patarimų atsižvelgiant į jūsų dokumentus ir situaciją.