Būtų atidalijimas esant keliems savininkams: nejaugi negalima to niekaip įforminti?

prieš 1 metus Liudvikas Ragauskis (Vilnius)

Labas rytas,

Pirmiausia apsipręskite, kokie jūsų tikslai. Jeigu klausimas tik dėl kadastrinių duomenų tai bent kurio bendraturčio iniciatyvą galima atnaujinti NT kadastro duomenis ir proporcingai pareikalauti apmokėti už šiuos darbus.
Jeigu norite turtą fiziškai atsidalinti, tai turite pasirašyti sutartį notariškai dėl turto atsidalinmo su bendraturčiu, jeigu jis nesutinka tai kreipkitės į teismą dėl turto atsidalinimo fiziškai. Bet pirmiausia įsitikinkite ar tai leidžia STR.
Jeigu buvo turto dalis parduota nepasiūlius jums pirmumo teisę pagal CK 4.79 str. 1 d., o jūs norėjo jį įsigyti, tai jus nuo sužinojimo momento per tris mėnesius galėjote kreiptis į teismą, kad teismine tvarka jums būtų perkelta pirkėjo teisės ir pareigos. Jeigu buvo dali padovanota, tai jums neprivalėjo pranešti. Tuo atveju jei turite įrodymų dėl apsimestinio dovanojimo sandorio paslepiant pardavimą galite bandyti nuginčyti tokį sandorį.
Kitas būdas įgytį visą turtą yra atsidalinat nuo bendraturčio tai prašant teismo atsidalinti, kai visas turtas pripažįstamas vienam iš bendraturčiui, o kitam priteisiama piniginė kompensacija.

Liudvikas Ragauskis
Mob. tel. Nr. 0 698 10005
El. p. [email protected]

prieš 1 metus Stasys (Klaipėda)

L. rytas,
Nenurodyta, kaip butas buvo padalintas. T. y. asmenys susitarė tarpusavy ir tuo viską baigė, ar vis tik atliko kadastrinius matavimus ir savo nuosavybės dalis įregistravo VĮ Registrų centras.
Panašu, kad pasidalino kaip tai „paprastuoju“ būdu. Jei taip, turite pasidaryti naują sutartį (pasidalinimo) su buto planu, atlikti kadastrinius matavimus ir nuosavybė registruoti VĮ Registrų centras.
Pasinaudoti pirmumo teise galimai negalėjote, jei prieš tai buvęs savininkas mirė ir jo turtą paveldėjo paveldėtojas arba turtas buvo paliktas paveldėtojui testamentu. Tokiu atveju Jūs neturėjote tokios (pirmumo) teisės.

prieš 1 metus Tania Vakulskienė (Vilnius)

Architektas parengia padalinimo projektą, gauna savivaldybės pažymą. Matininkas padaro dvi atskiras bylas ir jas registruojate RC

prieš 1 metus Algirdas Birkantas (Telšių rajonas) - eiti į puslapį »

Sveiki, Jūs turite užginčyti notarinį sandorį dėl turto pirmumo įsigijimo. Tokia būtų pradžia.

Dirbtinio Intelekto atsakymas

Lietuvoje galima įforminti situacijas, kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems savininkams, ir padalyti turtą taip, kad kiekvienas asmuo turėtų savo dalį su unikaliais into inžo duomenimis. Štai rekomenduojami veiksmai, kuriuos galite atlikti:

1. Teisinis konsultavimas: Pirmiausia, rekomenduojama kreiptis į teisininką, specializuojantį nekilnojamojo turto teisėje. Teisininkas padės įvertinti dabartinę situaciją ir patars, kokie veiksmai yra reikalingi atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus.

2. Kadastrinių matavimų atlikimas: Reikia užsakyti buto kadastrinius matavimus. Tai leis oficialiai įregistruoti atskiras dalis Registrų centre. Matavimo atlikimo metu bus nustatytos tikslūs patalpų plano ribos ir plotas.

3. Padalijimo projektas: Jei kadastriniai matavimai parodo, kad yra techninių galimybių butą padalyti į dvi atskiras savarankiškas dalis (pvz., su atskirais įėjimais), būtina parengti padalijimo projektą. Šį projektą turi rengti registruotas architektas arba inžinierius.

4. Notaras: Parengus visus dokumentus, juos reikia patvirtinti su notaru. Notaras sudarys notarinį susitarimą, kuris pakeis esamą turto nuosavybės įrašą į du atskirus.

5. Registrų centras: Notaro patvirtintas susitarimas turėtų būti pateiktas Registrų centrui, kuris įformins naujus nuosavybės dokumentus pagal padalijimo projektą.

Jei kitos dalies savininkas pasikeitė, būtina patikrinti ar buvo laikomasi pirmumo teisių įsigyjant jam priklausančią dalį. Jei buvo pažeistos bendrasavininkų teisės (pvz., nepasiūlyta pirmumo teisė), ši situacija gali būti ginčijama teisme.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad teisės aktai keičiasi, ir aktualu gauti konsultaciją iš teisės specialisto, kuris gerai žino naujausius teisės aktus bei jų įgyvendinimo praktiką.