Ar gera idėja pirkti du vienas šalia kito sklypus sodų bendrijoje?

prieš 1 metus Egle Sakalauskiene (Vilnius) - eiti į puslapį »

Laba diena, Asta,

klausiate, ar gera idėja pirkti du vienas šalia kito sklypus sodų bendrijoje, nes nerimaujate, kad sklypai siauri, netelpa norima namukas. Klausiate, ar nebus papildomai daug kliūčių, popierizmo, finansinių resursų ir žinoma laiko.

Kaip ir kolegos, iš karto galiu atsakyti, kad jeigu reiks sujungti sklypus, tai iš tiesų papildomai kainuos nemažai ir laiko, ir pinigų, bet jeigu namas išsitenka vieno iš sklypų ribose, kad ir neišlaikant 3metrų atstumo iki antro įsigyjamo sklypo, bet neperlipa ribos, tai Jūs, kaip antro sklypo savininkė, galite paprašyti leidimo statyti ant ribos ir pati sau išduoti sutikimą, kaip sekančio sklypo savininkė. Tuo atveju, jei vieno sklypo ribą namas kirstų, būtina sujungti sklypus.

Visgi geriausiai į Jūsų klausimą galėtų atsakyti architektas, kurio paslaugų Jums vistiek prireiks norint gauti statybos leidimą. Tik susipažinęs su konkrečių sklypų dokumentacija, architektas Jums pasakys, ar galima amalgamacija, ar koks kitas geriausias variantas yra galimas Jūsų konkrečiu atveju. Nes statinio koordinates sklype nustato architektas (po to, kai matininkas padaro topo nuotrauką), o nusipirkti sklypus ir po to negauti statybų leidimo būtų tikrai apmaudu.

Pagarbiai

Nepriklausoma Nekilnojamojo Turto brokerė
Eglė Sakalauskienė
tel.8-687-22422
[email protected]
www.turtopardavimas.lt

prieš 1 metus Andrius Katinas (Vilnius)

Sveiki,

Jei planuojamas namas netelpa į vieną siaurą sklypą, pirkimas dviejų gretimų sklypų yra logiškas sprendimas, tačiau svarbu suprasti, kad norint statyti namą per abu sklypus, šie privalės būti apjungti į vieną vientisą sklypą. Kitaip statybos leidimas gali būti neišduodamas, nes statinys negali kirsti sklypų ribų.

Apjungimą galima atlikti per geodezinius matavimus ir Registrų centro procedūras, o tai užtrunka laiko ir kainuoja papildomai. Tokiu atveju abu sklypai virsta vienu turtiniu vienetu.

Alternatyva apjungimui – amalgamacija (sklypų formos keitimas):
Galima pakeisti esamų sklypų ribas taip, kad:
Vienas iš jų būtų pakankamai platus statyboms;
Kitas (likutinis) liktų kaip atskiras, kurį galėtum panaudoti kitoms reikmėms ar parduoti ateityje.
Tai leidžia išlaikyti vieną sklypą statybai, o kitą – nepriklausomą turtą, kuris nepraranda vertės ir gali būti realizuotas rinkoje.
Tačiau ir ši procedūra reikalauja: matininko paslaugų, bendrijos (kartais ir kaimynų) sutikimo, bei dokumentų pateikimo Registrų centrui.

Geros dienos

NT brokeris
Andrius Katinas
+370 643 25001

prieš 1 metus MB Kuppeta (Šiauliai)

Sklypus sujungti - kainuos apie porą tūkstančių. O nesujungtuose negalėsite statyti. Užtruks mažiausiai puse metų. Nebent sklypai labai pigųs, kitaip neužsiimčiau.

prieš 1 metus Justas Bačiulis (Klaipėda) - eiti į puslapį »

Sveiki, įdėja tikrai gera.

prieš 1 metus Raimonda Stapulionienė (Panevėžys)

Laba diena, gera idėja nes galėsite suleisti statyti namuką ant sklypo ribos, ir namelis tilps. Pinigų reikės tik tuo atveju jei norėsite abu sklypus sujungti į vieną.

Dirbtinio Intelekto atsakymas

Pirkimas dviejų gretimų sklypų sodų bendrijoje gali būti gera idėja, jeigu tokio sprendimo įgyvendinimas leis suprojektuoti ir pastatyti norimą namą. Tačiau reikia atsižvelgti į kelis aspektus:

1. Teisiniai ir administraciniai reikalavimai: Susisiekite su vietiniu savivaldybės teritorijų planavimo skyriumi, kad sužinotumėte, ar šių sklypų sujungimas į vieną yra galimas ir ką reikės atlikti šiam procesui. Tikėtina, kad reikės atlikti tam tikrus žemės kadastrinius ir geodezinius matavimus, o tai gali pareikalauti laiko ir papildomų išlaidų.

2. Planavimo leidimai: Dėl norimo namo dydžio, vietos ir statybos galimybės gali tekti gauti papildomus planavimo leidimus. Užtikrinkite, kad planuotas namas atitiktų vietinius teritorijų planavimo reglamentus ir gautumėte visus reikiamus leidimus prieš pradedant statybas.

3. Finansinės išlaidos: Pirkti du sklypus ir potencialiai apjungti juos į vieną gali pareikalauti papildomų finansinių išteklių tiek pirkimo, tiek planavimo leidimams gauti. Įvertinkite visus susijusius kaštus, įskaitant advokatų, matininkų ir projektavimo paslaugas.

4. Ateities planai: Apgalvokite, kaip dviejų sklypų sujungimas gali paveikti jūsų ateities planus. Ar planuojate užsiimti kito objekto, kaip sodo arba kavinės, statyba arba tuo pasinaudoti kaip investicija?

Apibendrinant, prieš priimant sprendimą patartina konsultuotis su nekilnojamojo turto specialistais, teisininkais ir vietos savivaldybės atstovais, kad galėtumėte tiksliai įvertinti visas galimas rizikas ir naudas susijusias su šiuo pirkiniu. Tai padės išvengti netikėtų kliūčių ateityje.