Ar būtų galima naudoti turimą vertinimą ir tada padarius naują vertinimą bankui iškart parodyti, kad NT žymiai pabrango?
Sveiki, klausimas kaip suprantu artimiausias turto vertintojams.Imant būsto paskolos refinansavimą banke su papildomom lėšom įrengimui (namas šiuo metu įregistruotas 100%) norim įrengimui prašyti papildomų 15-20tūkst. EUR, kadangi sklypas vis dar neaptvertas tvora, tai didžiąją dalį pinigų norėtume skirti tvorai, vartams.
Taip pat viduje ne visos durys sudėtos (nestandartiniai sprendimai buvo, tad gavosi, kad durų kaina apie 700eur už vnt, reikia dar 4vnt). Nepabaigta viena vonia, yra kita vonia pilnai įrengta (stovi laikina vonia ir tualetas, bet nėra apdailos, plytelės nupirktos sienoms ir grindims). Iš esmės viduje nėra tikrai statybos baigtos, tiesiog užteko tai kas buvo padaryta, kad gauti 100% įregistravimą.
Kieme sudėtos trinkelės dabar, prieš paskutinį vertinimą nebuvo to.
1 klausimas, kai vertinate turto vertę ar trinkelės, tvora (rombo skarda - nes girdėjau, kad visokios segmentinės net yra neigiamai vertinamos), vartai stumdomi kelia turto vertę? Nes kainuoja brangiai, bet visur bankų aprašyme rašoma „būsto įrengimui“ ir kad priklauso nuo vertintojo ar kieme esantys išvardinti objektai pakels vertę.
2 klausimas, jeigu kelia vertę, bet tvora sumontuočiau pats (gaminiai žinoma būtų perkami), ar reiktų įrodinėti kažkaip sąskaitomis? Nes pvz populiarioje tvorų gamintojų sąmatoje mums tvora su darbais kainuotų 16tūkst. eur. Bet jeigu pačiam montuoti ir pirkti tik gaminius, realu tilpti į kokius 5-6tūkst., tai jeigu tiek įdėjus, o iš banko pavyktų gauti 15-20 tūkst. galėtume pabaigti įrengimą iš tikro.
3 klausimas, teko girdėti iš žmogaus, kad vertinimas nereikalingas naujas, jeigu paskutinis nėra senesnis nei 5 metų (mūsų dabar yra 3 metų senumo), ar mūsų situacijoje bankai turi reikalauti naujo vertinimo ir nuo jo atsispirti reikės (nes tikrai kaina stipriai išaugs pagal aplinkinius sandorius) ar būtų galima naudoti turimą vertinimą ir tada padarius naują vertinimą bankui iškart parodyti, kad NT yra žymiai pabrango ir iškart gauti tą sumą įrengimui?
Ar vis gi bankams nesvarbu kas buvo daryta prieš tai, viską ima nuo „šiandien“ neatsižvelgiant kiek įdėjome finansų nuo mūsų paskutinio vertinimo?
Tekstas netrumpas - ačiū labai, kas nepatingės perskaityti ir atsakyti!
4 atsakymai
-
Prof.
Profesionalas
15 m. patirtis
prieš 4 mėnesius Saulius Sendžikas (Šiauliai) -
Sveiki. Pirmoje vietoje atsakykite į klausimą, ar vertinimas buvo darytas kai namo baigtumas 100 procentų, ar mažiau. Jei mažiau tai gerai, bet jeigu 100 procentų, tai visų pirma tas pats vertintojas Jums neturėtų padėti. eiti į puslapį »
Vertintojas, kai vertina objektą ima viską iš esmės kas yra dokumentaliai užfiksuota ir padaryta, todėl Jūsų vertė nepasikeis jeigu pakeitėte kažkokias medžiagas. Vertintojas žiūri kas yra padaryta, ar yra grindinys, tvora, santechnika ir panašiai.
Dėl darbų atlikimo ir pinigų klausimo reikėtų derintis su banku, kur imsite refinansavimą ar paskolą. Nes skirtingi bankai, skirtingai reikalauja. Vieni bankai prašo tik nuotraukų atliktiems darbams, kiti sąskaitų ir išlaidų.
Dėl vertinimo reikalingumo. Bankai bet kaip reikalaus naujo vertinimo atliktiems darbams, nes bankai dažniausiai finansuoja tik 80-85 procentus Jūsų turto vertės ir turimų pajamų. Jei Jums paskola buvo suteikta nuo paskutinio vertinimo ir nieko daugiau nepadarėte, tai Jūsų turto vertė tokia ir liko, tai bankas Jums tikrai daugiau nieko neduos. -
prieš 4 mėnesius Algimantas , lankytojas
Sauliau, ačiū už greitą atsakymą.
Paskutinis turto vertinimas darytas kai buvo 91proc. ir prirašyta pastaba, kad faktiškai vykdomi apdailos darbai. Kai buvo imta paskola su įrengimu (perkant namą) ėmėm 15tūkst. įrengimui (tuo metu stengėmės kuo mažesnę paskolą pasiimti, nes buvo žvėriškas medžiagų kainų kilimas po covido ir karo pradžios, tai buvo daug neapibrėžtumo). Tai pirmas vertinimas buvo su 85proc, ir kai darėm 91proc vertinimą, vertė pakilo trigubai nei bet kokiu atveju reikėjo ir tą 15tūkst. įrengimui gavom iškart. Po to pridavėm 100proc. ir reikalo daryti vertinimo nebuvo. Tai nuo to paskutinio vertinimo vertė turėtų dabar būti išaugus vėl žymiai daugiau, nei mes prašytume (kaip minėjau pradžioje 15-20tūkst.). -
Prof.
Profesionalas
15 m. patirtis
prieš 4 mėnesius Saulius Sendžikas (Šiauliai) -
Tokiu atveju, siūlyčiau pirma pasiderinti su banku iš kurio ėmėte paskolą ir paklausti ar duotų papildomą paskolą galutiniam įsikūrimui, nes namas priduotas 100 procentų. Jeigu bankas pasakys, kad galima, tada darykite vertinimą ir kreipkitės į banką. Tiktai bankui išvardinkite kuo daugiau ir pasidarykite sąmatą, nes nuo tos sąmatos tikėkitės 80 procentų. eiti į puslapį »
-
Dirbtinio Intelekto atsakymas
1. Vertinat turto vertę, visos kieme ir namo aplinkoje atliktos investicijos gali prisidėti prie bendros nekilnojamojo turto (NT) vertės padidėjimo, bet tai priklauso nuo vertintojo nuomonės ir rinkos situacijos. Objektai, tokie kaip trinkelės, tvora, vartai, tikrai gali būti įvertinti kaip vertės pridėjimas, tačiau tai nėra automatiškas sprendimas, nes svarbu ir jų estetinis suderinamumas bei kokybė.
2. Jei tvora jums kainuos mažiau, nes atliksite montavimo darbus patys, vertinimo atveju gali būti svarbu įrodinėti tik įsigytą medžiagų kainą, jeigu vertintojas to paprašys. Paprastai vertinimai atliekami atsižvelgiant į situaciją rinkoje ir realų turto vertingumą, todėl svarbu, kad visi atlikti darbai būtų matomi ir atitiktų standartus.
3. Bankai dažnai reikalauja naujo vertinimo, kai planuojama refinansuoti paskolą, ypač kai kalbama apie papildomų lėšų gavimą. Tai nesusiję tik su vertinimo senumo terminu, bet ir su tuo, kaip pasikeitė rinkos sąlygos bei objekto būklė per tą laiką. Naujas vertinimas leistų atspindėti realią dabartinę turto vertę po atliktų investicijų. Jei po naujo vertinimo NT vertė yra didesnė, tai sudarys palankesnes sąlygas gauti papildomą finansavimą.
Rekomenduojama susisiekti su banku ir vertintoju dėl konkrečių jų reikalavimų ir procedūrų, kadangi bankų politika gali skirtis.* Šis atsakymas yra sugeneruotas dirbtinio intelekto įrankių pagalba ir gali turėti klaidų. Patikrinkite informacijos teisingumą prieš ja naudojantis.