Klientų užklausos

Sveiki,

Nusipirkom įrengtą būstą (kotedžą, 2020 m. statybos, bet baigtas įrenginėti prieš porą savaičių kitų savininkų). Kotedžai turi A+ energetinio naudingumo klasę, dėl to turi būti privalomai pravesta rekuperacinė sistema. Pas mus nėra nei pravedžiota nei pačio rekuperatoriaus.

Žinoma patys kvaili, kad nepatikrinom, (viskas pirkta per skubėjimą). Namą apžiūrėjom kol vyko remontai, o toliau viskas vyko nuotoliniu būdu ir raktus gavom tiesiai iš brokerio neapžiūrėję 100% baigtumo prieš perkant ir viską pasirašant.

Niuansai:
-Būsto vertinime yra įrašytą, kad rekuperacinė sistema yra, bet vertinimas buvo darytas dar kol vyko remontas (kad paskubint procesą).
-Visose sutartyse parašyta, kad mums viskas tinka ir žinoma sudėti visi parašai. (Bet tikriausiai tektų gilintis į pačias sutartis).

Gal galima tokį variantą vadinti kaip paslėptas defektas, kurio nepastebėjome? Ar įmanoma kažką išpešti iš šios situacijos?
Nes apskritai namas net negali būti priduotas kuomet nėra rekuperacijos...

Žinoma dar yra daugybę broko (laiptai labai blogai padaryti, sienos tepliotos), bet tikriausiai jau mūsų kaltė, jog mes sutikom pirkti nepasižiūrėję. Savininkas kaip suprantu yra namų "pirikupas", tad viskas daryta pardavimui (prasta apdaila, baldai brokuoti, sudėti iš trečiųjų asmenų naudoti).

Vykintas

Sveiki,

ieškome teisininko/ės konsultacijai dėl NT pirkimo pardavimo sutarties ir galimybės statytis tvorą.

Situacija trumpai tokia: 2022 sausio mėn. nusipirkome namą (oficialiai dvibutį) su bendra žeme (1/2 su kaimynais), tačiau pagrindinėje pirkimo ir pardavimo sutartyje buvo numatyta Naudojimusi žemės sklypu tvarka (ir ji įregistruota RC kaip naudojimosi žemės sklupu tvarkos nustatymo sutartis) ir bendraturčių susitarimai, žemės sklypas padalintas į dvi dalis, prisegti matavimai. Yra punktas, kuris teigia, kad bendraturčiai turi teisę nepriklausomai nuo kitų bendraturčių Žemės sklypo dalimi naudotis, jas valdyti, <...) ar kitu būdu disponuoti Žemės skypo dalimi.

Sklype pasistatėme segmentinę permatomą tvorą. Dabar kaimynas grąsina paduoti į teismą, nes jam tvora nepatinka ir mes jos nesuderinome. Teisiniai argumentai neaiškūs (kažkas apie tai, kad nesuderinus reikia tvorą atitraukti bent 1 metrą nuo jo sklypo, nors tvora ir saulės šviesos neužstoja), bet ruošiasi bet kokiu atveju užtampyti po teismus.

Ieškome teisininko/ės, kuris galėtų peržiūrėti Pirkimo pardavimo sutartį, naudojimosi žemės sklypu nustatymo tvarką ir išmanytų teises aktus dėl tvoros statymo ir galiausiai pakonsultuoti, ar ir dėl ko būtent kaimyan galėtų kreiptis į teismą ar kitas institucijas (pvz. statybos inspekciją), pakonsultuotų dėl tolimesnių žingsnių.

Sutartį atsiųsčiau el. paštu.

Pagarbiai,
Titas

Butas 49kv.m. privatizuotame bendrabutyje ir uzregistruotas registru centre kaip 1 kambario butas su atskiru iejimu. Pries beveik 40 metu butas perdarytas, nelieciant pagrindiniu sienu I 3 kambariu buta. Siek tiek ploto kaimynas dave kai perdarinejo savo buta, buvo istatytos iejimo durys (atsirado prieskambaris), istiklintas balkonas. Pasikeite buto kvadratura, dabar 65kv.m. Jokiu projektavimo ar statybu dokumentu nera nes viskas buvo daroma paciu jegomis. Kas galetu padaryti projekta pagal esama isplanavima kad buta butu galima uzregistruoti ir parduoti?

Sveiki,

Turiu keletą klausimų. Atsakymus norėčiau gauti el.paštu
Kaip už tokią paslaugą turėsiu atsiskaityti ir kiek tai kainuos?

Situacija tokia:
Deklaruoju gyv.vietą name, Jurbarko rajone daugiau nei 10metų.
Namas priklausė močiutei, jai gruodį mirus, testamentu paliko namą ir 3ha žemės mano mamai.
Kadangi name visada gyvenau aš, mama namą ir žemę dovanoja man. Ji gyvena užsienyje, ten ir deklaruoja gyv.vietą.
Dovanoja kolkas žodine forma.
Ji man parašė įgaliojimą patvirtintą notaro tvarkyti visus su namu susijusius reikalus, parduoti, gauti pinigus ir tvarkyti visą dokumentaciją jos vardu, įgaliojimas ilgas ir įtraukti visi galimi variantai tikriausiai . Ji neturi laiko tuo rūpintis, nes gyvena kaip minėjau ne LT.
Pabandžiau trumpai aprašyti situaciją. Dabar klausimai.
Jau pusmetis persikėliau gyventi kitur, bet deklaruoju gyvenamąją vietą tame name dar vis.
Noriu namą ir žemę parduoti.
Nežinau kaip elgtis ir išvengti mokestinės naštos. Namas nors ir teisiškai priklausė močiutei, dabar mamai, bet ten gyvenau aš, dariau didelio masto remontą, daug investavau pinigų, tai nesinori dar ir susimokėti mokesčius pardavus šį turtą.
Kaip man geriau elgtis?
Persirašyti namą savo vardu? Turėtų jį man mama dovanoti? Ar parduoti?
Parduoti jį mamos vardu? (Naudojantis įgaliojimu)
Kiek žinau paveldėjus turtą ir jį parduodant, reikia mokėti GPM, kad to išvengti, reikia būti 2metus to turto savininku? Arba reikia būti kažkiek laiko deklaruotam ten.
Mano žinios nėra tvirtos, gal tiksliau tik nuogirdos.
Reikia išmanančio žmogaus, kuris aiškiai išdėstytų galimus variantus mano situacijai, kad gaučiau didesnę financinę naudą pardavus turtą.