Klientų užklausos

Laba diena,

Prašau skubios teisinės konsultacijos dėl buto pirkimo ir galimų preliminariosios sutarties nevykdymo pasekmių. Notarinis sandoris numatytas šiandien, 2026 m. spalio 15 d., 11.15 val.

**Sandorio aplinkybės**

2026 m. rugsėjo 25 d. pasirašiau preliminariąją sutartį dėl buto su rūsiu, esančio Statybininkų pr. 8-23, Klaipėdoje, pirkimo. Buto plotas – 33,34 kv. m, kaina – 77 000 Eur. Pardavėjui sumokėjau 2 000 Eur avansą.

Pagal sutarties 4.1 punktą pagrindinė notarinė sutartis turi būti sudaryta ne vėliau kaip 2026 m. lapkričio 9 d. Dėl šiandienos vizito pas notarą buvo susitarta žodžiu. Atskiro abiejų šalių pasirašyto susitarimo, keičiančio preliminariojoje sutartyje nustatytą terminą, nėra.

Butą apžiūrėjau prieš pasirašydamas preliminariąją sutartį ir dar kartą po jos pasirašymo. Radiatorius mačiau, tačiau jų keitimo dokumentų ir suderinimų klausimas apžiūrų metu nebuvo išsiaiškintas.

**Klausimas dėl radiatorių**

2026 m. spalio 14 d. pradėjau aiškintis bute pakeistų šildymo radiatorių keitimo aplinkybes ir prašyti dokumentų, patvirtinančių darbų suderinimą bei techninį tinkamumą.

Iš pradžių man buvo paaiškinta, kad radiatoriai pakeisti dėl estetinių priežasčių. Vėliau brokerė raštu perdavė bendrijos pirmininko paaiškinimą, kad jie pakeisti maždaug prieš 19 metų, tuo laikotarpiu, kai name buvo vykdomi šildymo punkto atnaujinimo darbai. Taip pat perduotas jo teiginys, kad radiatorių galingumas atitinka buto plotą.

Brokerė nurodė, kad su darbais susiję dokumentai tuo metu buvo tvarkomi bendrijoje, o pardavėjas jų neturi. Pats taip pat kalbėjau su bendrijos pirmininku. Žodinius paaiškinimus gavau, tačiau į mano prašymą šias aplinkybes patvirtinti raštu pirmininkas nesutiko pateikti rašytinio patvirtinimo.

Iki šiol negavau dokumentų, leidžiančių patikrinti darbų suderinimą ir techninį tinkamumą. Specialisto išvados apie esamą šildymo sistemos būklę taip pat neturiu. Šiuo metu neturiu įrodymų, kad darbai buvo atlikti neteisėtai ar techniškai netinkamai; mano susirūpinimas susijęs su galimybe tai patikrinti ir būsima atsakomybe įsigijus butą.

**Pardavėjo pozicija**

Pasiūliau atidėti numatytą notarinį sandorį iki papildomų dokumentų pateikimo. Taip pat siūliau alternatyvą – nutraukti preliminariąją sutartį šalių susitarimu, grąžinant 2 000 Eur avansą ir netaikant netesybų.

Šiandien brokerė raštu informavo, kad pardavėjas nesutinka su abiem pasiūlymais. Jis teigia, kad visi notarui reikalingi dokumentai pateikti, preliminariojoje sutartyje pareiga pateikti radiatorių keitimo dokumentaciją nenumatyta, o vien dokumentų neturėjimas neįrodo pažeidimo.

Brokerė remiasi mano atliktomis apžiūromis, sutarties 8 skyriumi ir prašo raštu patvirtinti, ar dalyvausiu šiandienos sandoryje. Pardavėjas nurodo esantis pasirengęs atvykti ir pasirašyti sutartį.

Į notarų biurą dėl šio klausimo jau kreipiausi, tačiau šio laiško rengimo metu atsakymo dar negavau.

**Prašau įvertinti:**

1. Ar, atsižvelgiant į sutartyje nustatytą lapkričio 9 d. terminą ir žodinį susitarimą dėl šiandienos vizito, šiandien nepasirašius sutarties galėtų būti taikomas 8.1 punktas? Ar mano susirašinėjimas gali būti vertinamas kaip atsisakymas pirkti?
2. Ar šiomis aplinkybėmis turiu pagrindą reikalauti papildomos informacijos, dokumentų arba laiko nepriklausomo specialisto patikrai?
3. Kaip nustatyti, kokie reikalavimai buvo taikomi radiatorių keitimui darbų atlikimo metu ir kokiais įrodymais dabar būtų galima patvirtinti jų laikymąsi?
4. Ar yra pagrindas nutraukti sutartį ir susigrąžinti avansą, įskaitant galimą 8.3 punkto taikymą? Kokių papildomų įrodymų tam reikėtų?
5. Ar mano atsakomybė galėtų viršyti 2 000 Eur, kurie 8.1 punkte įvardyti kaip minimalūs nuostoliai?
6. Ar riziką būtų galima tinkamai aptarti notarinėje sutartyje, numatant konkrečius pardavėjo patvirtinimus ir pareigą atlyginti išlaidas, jeigu vėliau būtų nustatyti iki pardavimo egzistavę pažeidimai?
7. Kaip turėčiau atsakyti brokerės laiškui ir elgtis iki šiandienos 11.15 val. susitikimo, kad nepabloginčiau savo teisinės padėties?

Preliminariąją sutartį ir susirašinėjimą galiu nedelsdamas pateikti. Prašau informuoti apie galimybę skubiai pasikonsultuoti ir konsultacijos kainą.

Pagarbiai
Andrej

Ieškau advokato, turinčio patirties ginčuose dėl naudotų automobilių trūkumų.

Iš privataus asmens įsigijau automobilį už 1 950 €. Netrukus po pirkimo pasireiškė variklio darbo sutrikimai. Servisas nustatė, kad reikia remontuoti visus keturis purkštukus. Numatoma jų remonto kaina – 880 €, už patikrą ir susijusius darbus jau sumokėjau 328 €. Apie šį gedimą prieš pirkimą nebuvau informuotas.

Pardavėjai pateikiau pretenziją ir pasiūliau ginčą išspręsti taikiai, kompensuojant 600 €. Šiuo metu laukiu jos atsakymo. Turiu pirkimo–pardavimo sutartį, serviso aktą, mokėjimo kvitą ir susirašinėjimą su pardavėja.

Reikalinga advokato konsultacija ir dokumentų įvertinimas, kad galėčiau įsivertinti bylinėjimosi rizikas, įrodymų pakankamumą, galimas išlaidas ir jų susigrąžinimo galimybes, jeigu taikiai susitarti nepavyktų.