Nekilnojamo turto brokeriai

Sveiki, kokius dokumentus reikia patikrinti pirkėjui prieš perkant NT iš savininko? Kaip suprantu reikia patikrinti registrų centro išrašą ir kadastrinę bylą. Kaip patikrinti ar butas neturi įsiskolinimų už komunalines paslaugas? Ar dar ką nors reikia patikrinti? Atsakymai »

Ar galima registruoti soda dvieju asmenu vardu, jei jie nesusiije giminystes rysiais? Atsakymai »

Sveiki, klausimas kaip suprantu artimiausias turto vertintojams. Imant būsto paskolos refinansavimą banke su papildomom lėšom įrengimui (namas šiuo metu įregistruotas 100%) norim įrengimui prašyti papildomų 15-20tūkst. EUR, kadangi sklypas vis dar neaptvertas tvora, tai didžiąją dalį pinigų norėtume skirti tvorai, vartams. Taip pat viduje ne visos durys sudėtos (nestandartiniai sprendimai buvo, tad gavosi, kad durų kaina apie 700eur už vnt, reikia dar 4vnt). Nepabaigta viena vonia, yra kita vonia pilnai įrengta (stovi laikina vonia ir tualetas, bet nėra apdailos, plytelės nupirktos sienoms ir grindims). Iš esmės viduje nėra tikrai statybos baigtos, tiesiog užteko tai kas buvo padaryta, kad gauti 100% įregistravimą. Kieme sudėtos trinkelės dabar, prieš paskutinį vertinimą nebuvo to. 1 klausimas, kai vertinate turto vertę ar trinkelės, tvora (rombo skarda - nes girdėjau, kad visokios segmentinės net yra neigiamai vertinamos), vartai stumdomi kelia turto vertę? Nes kainuoja brangiai, bet visur bankų aprašyme rašoma „būsto įrengimui“ ir kad priklauso nuo vertintojo ar kieme esantys išvardinti objektai pakels vertę. 2 klausimas, jeigu kelia vertę, bet tvora sumontuočiau pats (gaminiai žinoma būtų perkami), ar reiktų įrodinėti kažkaip sąskaitomis? Nes pvz populiarioje tvorų gamintojų sąmatoje mums tvora su darbais kainuotų 16tūkst. eur. Bet jeigu pačiam montuoti ir pirkti tik gaminius, realu tilpti į kokius 5-6tūkst., tai jeigu tiek įdėjus, o iš banko pavyktų gauti 15-20 tūkst. galėtume pabaigti įrengimą iš tikro. 3 klausimas, teko girdėti iš žmogaus, kad vertinimas nereikalingas naujas, jeigu paskutinis nėra senesnis nei 5 metų (mūsų dabar yra 3 metų senumo), ar mūsų situacijoje bankai turi reikalauti naujo vertinimo ir nuo jo atsispirti reikės (nes tikrai kaina stipriai išaugs pagal aplinkinius sandorius) ar būtų galima naudoti turimą vertinimą ir tada padarius naują vertinimą bankui iškart parodyti, kad NT yra žymiai pabrango ir iškart gauti tą sumą įrengimui? Ar vis gi bankams nesvarbu kas buvo daryta prieš tai, viską ima nuo „šiandien“ neatsižvelgiant kiek įdėjome finansų nuo mūsų paskutinio vertinimo? Tekstas netrumpas - ačiū labai, kas nepatingės perskaityti ir atsakyti! Atsakymai »